重磅发布！11月起，存量房贷定价周期可更改！

房贷利率重定价周期将发生变化！10月25日，各银行发布公告称，符合条件的存量个人住房贷款已集中批量调整合同贷款利率，并于当日起按新利率水平执行。

随着存量房利率下调，房贷利率重定价周期的变更也被提上日程。新的重定价周期预计可按年、半年、季度等进行调整，相比此前的一年，调整后存量利率变化将更迅速，也能节省更多资金。

早在9月底官方发布的存量房利率调整政策文件中就提到，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人，可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准将调整为最近一个月贷款市场报价利率，利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

同时，自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

这意味着政策允许买房人变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。

目前大部分存量房贷为浮动利率，利率由LPR与加点数共同决定，重定价周期一般为一年。重定价日一般有两种情况，一是每年的1月1日，二是贷款放款日对应的每年对月对日。重定价日调整时，依据的是前一日的LPR。

10月25日的调整仅涉及加点数，由于每个人的重定价日可能不同，对应的 LPR 也可能不同，因此，虽然加点数都是-30BP，但调整后的利率可能存在差异。在这一轮存量房利率调整中，各买房人利率调整幅度不一。

据消息显示，部分银行正积极准备房贷重定价周期政策落地执行的具体操作指引，预计后续将对外公布。对于买房人来说，重定价周期调整后，若尽可能缩短重定价周期，可及时享受最新LPR下调的优惠，但市场利率有涨有跌，也存在LPR重新上涨的可能。

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