天宁 | 天宁丽华北路、关河东路向东200米23000元/平米
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常州市区房价新格局及热门板块房价“降级”原因分析
来源：吉屋网 2024-10-29 08:46:10常州市区房价新格局的形成受多种因素影响，多个热门板块房价“降级”可能有以下原因：
1.市场供需关系：房屋供应增加，需求相对稳定或减少，可能导致房价下降。
2.经济形势：经济增长放缓、就业不稳定等因素可能影响购房者信心和购买力。
3.政策调整：政府房地产政策变化，如限购、限贷等措施，可能对房价产生影响。
4.区域发展：某些热门板块发展不如预期，或其他板块更具吸引力，导致需求转移。
5.市场竞争：开发商竞争加剧，可能下调房价以吸引购房者。
6.人口流动：人口流动变化可能影响房价，如人口流出导致需求减少。
7.房地产市场周期：房地产市场存在周期性波动，可能处于调整阶段。
8.基础设施和配套设施：板块内基础设施和配套设施不完善，可能影响房价。
9.市场预期：购房者对未来房价预期发生变化，可能导致观望情绪增加，影响房价。
10.宏观经济环境：通货膨胀、利率变化等宏观经济因素也可能对房价产生间接影响。
需要注意的是，房价变化复杂，受多种因素综合影响。购房者在做出购房决策时，应综合考虑自身需求、经济状况和市场情况等因素。政府和相关部门也会密切关注房地产市场动态，采取相应政策措施保持市场稳定和健康发展。
10 月以来，市场情绪发生明显变化，常州新房市场活跃度小幅提升，但这种活跃度能持续多久尚不明朗。从市场表现来看，来访认购量较高的楼盘仍在以价换量。
一个显著的变化是，随着各楼盘的价格竞争，越来越多的板块房价跌入“下一档”。那么，目前常州各板块的房价情况如何呢？
根据 1-10 月的成交数据，将常州市区各板块的新房价格分为 5 个梯队进行详细复盘（10 月数据截至 10 月 20 日）。
2.5 万元/㎡以上梯队：以价换量导致头部梯队价格线下降。今年以来，新房价格第一梯队长期维持在 2.5 万-3 万元/㎡之间，短期内难有提升空间。截至目前，仅有文化宫板块站上 2.5 万+元/㎡梯队，且该板块主力在售楼盘仅有桃花院子 1 个。该楼盘由高层与叠墅组成，今年叠墅产品成交为主，使板块均价接近 3 万元/㎡。从数据看，桃花院子已进入尾盘销售阶段，这意味着若后续无同档新房入市，待其售罄，常州新房市场的第一梯队可能会继续“掉档”。
2 万-2.5 万元/㎡梯队：今年有 9 个板块房价落在 2 万-2.5 万元/㎡区间。具体来看，主要包括三类板块：一是老城区板块，如湖塘老城区、青山桥-红梅、兰陵、勤业-花园等，这些板块可开发宅地较少，在售新房不多，但整体成熟度高，改善属性强。二是区域核心板块，如市府板块，是高改盘集中区域，市场热度、成交规模和整体价格均处于领先位置。三是各区域重点打造的高端板块，如淹南、青龙、清潭路等，这些板块定位高端，且朝着低密趋势发展。
第一类，老城区范围内的板块，如湖塘老城区、青山桥-红梅、兰陵、勤业-花园等。老城区由于可开发宅地相对较少，相应地在售新房也不多，但整体成熟度更高，新房的改善属性更强。目前，湖塘老城区板块主力在售的新房有嘉宏一江风华、常发珑玥、景瑞宸运天赋，其中一江风华已是尾盘在售，存量主要是大户型。
另有蓝城春江明月待售，首批房源备案均价约 20699 元/㎡。青山桥-红梅板块有翠礼峰天玺、路劲美的竹林壹号 2 大品质盘在售。其中竹林壹号已是现房销售，性价比较高，但存量也不多了。
兰陵板块有品悦雲起、龙涛兰陵郡、兰陵尚品 3 盘在售，其中仅品悦雲起为高改类带装修产品，改善属性更强。
勤业-花园板块有万科瑧湾汇、ICC 白云新城、五星星韵城 3 盘在售，且各有特色。万科瑧湾汇为品质高改盘；ICC 白云新城的整体宜居度较高，周边基本可覆盖大部分生活需求；五星星韵城位于龙城天街及地铁 2 号线五星站周边，性价比较高。
第二类，区域核心板块，典型如市府板块。市府板块是当下常州市区高改盘较为集中的区域，无论是市场热度、成交规模还是整体价格都处于相对领先的位置。目前主力在售新房有龙控·公园华府、保利天汇、荣盛嘉宏风华瓴著、龍宸壹號、环球港湾、国色风华等。这些产品各有特色的高改盘聚集在新北区核心位置，形成了一片氛围浓厚的高端住区。
第三类，各区域重点打造的高端板块，如淹南、青龙、清潭路等。这三大板块都是定位较为高端的新兴人居片区，且近年来还在朝着更为低密的趋势发展。清潭路板块仅有中建国贤府 1 盘在售，且已是尾盘，随着该盘销售进入尾声，后续将进入新房断供阶段。淹南板块目前主力在售楼盘有纯洋房高改项目华盛珑御中棠，主打带装修洋房+毛坯叠墅产品的华盛珑悦云玺以及刚改定位楼盘建源凤宁府。另外，板块内的兆地汝悦春秋西侧地块预计在明年入市。
1.5 万-2 万元/㎡梯队：该区间有 11 个板块。其中，凤凰新城、邹区、新龙、科教城、新闸、飞龙等 6 个板块仅有 1 盘主力在售。凤凰新城为保利龙湖景玥府、邹区为融创龙宸映、新龙为龙湖华盛天曜，科教城为碧桂园新月时光，新闸为铂樾云庭，飞龙为新城牡丹世纪之光。此外，还有一些高性价比宜居板块，如怀德、青枫、清凉-丽华等，配套齐全，生活便利度高。
1 万-1.5 万元/㎡梯队：该房价区间的板块大多为乡镇板块，楼盘多以刚需和初改为定位，价格相对友好。其中，经开区城区、恐龙园、武高新等板块整体界面相对成熟，配套也较为齐全，宜居度不错。目前，经开区城区板块在售新房相对更多，且非常多元化。有牡丹招商公园学府、中海桂语江南、国锐雲煕、保利大都汇、都会江来等主力在售。
恐龙园板块仅美林湖龙门里 1 盘在售，为高性价比刚需盘。武高新板块目前在售的楼盘有靠近科教城的华盛品樾公馆（现房）、南夏墅片区的久筑理想时光、星湖广场周边的绿城桂语映月，另有红星美凯龙南地块项目蓝城凤栖梧桐待售。
常州在售楼盘
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补贴1000元
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常州楼市
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