存量房贷利率10月25日起正式下调！

来源：吉屋网 2024-10-25 11:16:55

根据此前各银行发布的公告显示：各行符合条件的存量个人住房贷款，将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新利率水平执行。
但本次房贷利率调整，仅就加点（加点可为负值，下同）部分进行调整，房贷利率的LPR部分，在下次重定价日之前不会发生变化。
如果预约了提前还贷，如尚未完成扣款，购房人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整。
存量房利率调整具体方式：
10月25日，仅调整LPR加点，将会把利率高于-30BP的加减点统一改为-30BP，而目前存量房客户执行的LPR值基本分为4.2%、3.95%、3.85%三种。
所以这一次调整之后，大部分人的存量房利率会依次变为3.9%、3.65%、3.55%。
2025年1月1日（即绝大部分人的重定价日），将调整至当前最新LPR-30BP，几天前央行刚刚官宣了5年期LPR的下调，为3.6%。
所以1月1日之后，存量房用户的贷款记录将会变为3.3%。
以100万贷款，30年等额本息的还款方式来计算，此次利率调整将会为买房人省下了不少钱。
4.2%利率：每月还款4890.17元，利息总额76.04万3.3%利率：每月还款4379.55元，利息总额57.66万
此外，值得注意的是，此次并非所有存量房利率都能进行调整，可参与此次调整的存量房贷客户为：

1. 商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上住房贷款。

2. 2023年8月31日前办理的房贷。

3. LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

以下几类存量房贷客户则不能参与此次调整：

1、公积金贷款不能下调，本次调降存量房贷利率针对的是商业贷款。若是组合贷，其中的公积金贷款部分不能下调，商业贷款部分可能可以下调。

2、二套及以上住房商业贷款不能下调，下调只针对首套住房的商业贷款，如果房子在办理贷款时是二套房或者三套、四套政策，那么不能下调。需要注意的是部分家庭同时拥有两套有贷款的房子，其中一套为首套房，这套房子背的贷款可以下调，另外一套不能下调。

3、三是2023年9月1日以后办理的贷款不能下调，“存量” 指的是已经存在的贷款，本次对于“存量”的划定范围是通知发放之日起，也就是2023年8月31日前的房贷，9月1日以后办理的房贷属于 “增量”，不在下调房贷利率范围之内。