经开区 | 常州经开区东方二路与尚安路（规划）交汇处爱琴海购物公园南侧12000元/平米
户型3室/4室 | 建面98-135㎡
在售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟品牌物业
常州公告了7宗宅地的挂牌信息，涉及钟楼、经开、金坛、溧阳
来源：吉屋网 2024-10-19 10:14:00最近，常州公告了7宗宅地的挂牌信息，涉及钟楼、经开、金坛、溧阳。地块总出让面积244909㎡，出让起始价超31亿元，最高起始楼面价13748元/㎡，将于11月20日进行网上限时竞拍。
钟楼区
（1）崇圣路东侧、泽仁路南侧地块
地块规划条件：
该地块位于钟楼区崇圣路东侧、泽仁路南侧，出让总用地面积46068㎡。
容积率≤1.2且＞1.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤18米(檐口高度)。
地块周边配套及房地产市场分析：
该地块位于皇粮浜片区，作为老城区向西、向南规划的高能级居住区，皇粮浜本身就具备打造高阶产品的底气。该地块最大容积率仅1.2，完全可以打造别墅产品。
板块发展，配套先行。皇粮浜板块开发至今，已经匹配了一系列高能级资源：
交通方面，中吴大道、龙江路高架“一横一纵”就支撑起了整个板块的交通骨架。在建的地铁5号线将纵向贯穿板块中心，设皇粮浜站与永红站，未来出行非常便捷。
教育方面，板块内涵盖了崇贤幼儿园、钟楼外国语学校、皇粮浜未来教育港实验幼儿园&实验学校（在建）等一系列优质资源。板块北侧还有教科院附属幼儿园&附小&附中&附高等全链条资源。
生态方面，以“带状”横向铺陈贯穿板块内的皇粮浜湿地公园为核心，南运河、新运河、南童子河多条水系蜿蜒流淌，规划有序的四季绿化以及足球场、全民健身中心等休闲场地铺陈开来，高端住区的雏形已经非常清晰了。
值得一提的是，板块内还有承载政务会客功能的门面级配套中吴宾馆，古今相融的建筑间点缀着亭台楼阁、假山水榭，这样的高能级配套也是一般板块所难以具备的。
作为主城区内难得有成规模打造空间且生态资源丰富的一个片区，未来的人居面貌还是十分值得期待的，目前虽无主力新房可售，但购房者对于该板块的未来价值的认可，以及对区域内高端作品的需求还是较高的。
经开区
（2）华丰路东侧、丁剑路北侧地块
地块规划条件：
该地块位于经开区华丰路东侧、丁剑路北侧，出让总用地面积30656㎡。
容积率≤1.8且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。
（3）华丰路东侧、漕上路北侧地块
该地块位于经开区华丰路东侧、漕上路北侧，出让总用地面积70786㎡。
容积率≤1.6且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤50米。
地块周边配套及房地产市场分析：
这两宗都位于经开区城区板块,东侧即区域全力打造的中央商务区，规划有总部经济、现代金融、高端商业、数字经济、文娱休闲、品质人居等丰富业态。
同时常青里文化旅游街区、赛马河公园、爱琴海购物公园、7区上东商业街、经开区第二实验小学、文化活动中心、中天集团双子楼等均是近距离可达，随着重点项目的持续推进，区域界面日新月异。
从房地产层面来看，经开区城区板块近年来新房产品逐步向改善属性转换,吸引了周边区域的买房需求外溢于此；随着城市化建设的不断推进，板块价值正日益突显。这两块宅地的容积率只有1.6、1.8，适合在板块内打造高品质产品。
目前地块周边范围内，有保利大都汇、牡丹招商公园学府、中海桂语江南、美的世茂云筑、嘉宏天际、国锐雲熙在售，今年成交均价在12000-14500元/㎡左右。
（4）徐桥路南侧、昌盛东路东侧地块
地块规划条件：
该地块位于位于常州经济开发区横林镇，徐桥路南侧、昌盛东路东侧，出让总用地面积38379㎡。
容积率≤1.8且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤45米。
地块周边配套及房地产市场分析：
从区位来看，该地块位于横林镇中心片区、周边配套自成体系，配套资源丰富。
从幼儿园到高中，教育资源全龄覆盖，并且与地块的直线距离都在1公里以内。另外，地块南面500米左右就是横林镇健康主题公园，向西600米左右还有潮悦荟商务广场，方便休闲娱乐购物；另外横林人民医院距离地块也只有1公里左右。
从房地产层面来看，目前地块周边仅一个东城金茂悦新盘在售，该楼盘为央企金茂开发，具有较强的区域改善属性，今年成交均价在11500元/㎡。
（5）华昌路东侧、华通路南侧地块
地块规划条件：
该地块位于经济开发区遥观镇，华昌路东侧、华通路南侧，出让总用地面积36998㎡。
容积率≤2.0且＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。
地块周边配套及房地产市场分析：
从区位来看，该地块位于遥观镇中心区域，周边汇集片区丰富的生活配套资源。
教育资源方面，板块内有幼儿园到高中的全龄段教育资源密布，比如遥观中心幼儿园、小学、初中以及宋剑湖高中 。
生态景观资源也比较丰富，有遥观镇文化休闲广场、宋剑湖生态旅游区、新华昌广场和仙湖公园；镇卫生院也是距离不远。
从房地产层面来看，遥观是常州前几年新房市场表现相对活跃的板块之一，但随着几个楼盘房源的售罄，板块内目前新房市场已经进入房荒状态，板块竞争环境十分宽松。
金坛区
（6）指前镇王家河西侧、滨湖路北侧地块
地块规划条件：
该地块位于指前镇；王家河西侧、滨湖路北侧，规划用地红线面积15094㎡。
容积率＜2.5且＞1.0。建筑密度＜45%。绿地率≥30%。建筑高度≤50米。
地块周边配套及房地产市场分析：
从区位来看，该地块位于指前镇中心片区，周边小区林立，生活氛围浓厚，底商也较为丰富，另外指前镇卫生院、指前实验学校也是咫尺可达。
另外地块东侧就是王家河，再向东1公里左右还有长荡湖，生态资源也比较优渥。
从房地产市场来看，板块目前没有新房在售。
溧阳市
（7）溧阳市奥体大道东侧8-1#（三期）地块
地块规划条件：
该地块位于溧阳高新区内，东至天目湖大道、南至码头西街街、西至奥体大道、北至南河，出让总用地面积6928㎡。
容积率：1.0＜R≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；建筑高度≤55米。
地块周边配套及房地产市场分析：
从区位看，该地块位于中关村板块，但也临近溧阳老城区板块，可以享受到成熟的医疗、商业等资源。同时因地处中关村核心区域内，周边楼盘林立，居住氛围也相对浓厚。
交通上，地块紧邻天目湖大道、奥体大道等主干道，直通溧阳主城区，近邻长深高速，与南京、上海、杭州等多个重点城市互联。
教育上，宗地周边有南京师范大学溧阳实验幼儿园、南京师范大学溧阳高新区实验初级中学等教育资源。
从2020年起，中关村板块得益于产业的迅速发展，房地产市场也迎来了全新的发展契机，逐步成为溧阳房地产市场的成交主力之一。2020年至今，中关村板块一共成交了8149套商品住宅。
目前，板块内有铂悦春秋、绿地海伦堡南河壹品、碧桂园花溪公馆、金地宝龙都会星河等楼盘在售，2024年该板块新房成交均价为7369元/㎡，较往年有所降低。
常州在售楼盘
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补贴1000元
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补贴1000元
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补贴1000元
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常州楼市
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