2024年新北区首宗涉宅地块成交，楼面价8535元/㎡！

来源：吉屋 2024-09-20 10:06:00

2024年新北区首宗涉宅地块成交，楼面价约8535元/㎡，溢价率0.4%。这是今年供地计划中出让面积最大的一宗地块，总用地面积为159641㎡，出让面积高达239亩。

该地块位于新北区春江街道，规划要求为商住混合用地，容积率为1.0且≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。此外，根据规划要求，该地块还需要配置基层社区综合服务中心和居家养老服务用房。

从地块周边配套来看，该地块位于春江板块，同时也处于高铁新城范围内。最大的亮点是与新龙生态林近距离依存，步行可至新龙生态林核心区。地块北侧的新龙八路向北便是新龙生态林东区外围的藻江河，未来可以实现推窗见林的场景。目前地块周边基础配套较为缺乏，但地铁1号线森林公园站距离地块西侧约600米，乘坐地铁可快速到达高铁新城核心区和常州北站。

从房地产市场角度来看，该地块后续入市后，将面临一定的竞争压力。目前春江板块核心区有星河时代、滨江悦享城等主力楼盘在售，新房库存相对充足，且这些楼盘均配建有商业综合体，竞争力较强。不过，该地块容积率较高，产品上难以形成差异性。目前该板块内想要带来去化，价格是刺激需求的主要因素。

2024年新北区首宗涉宅地块成交，楼面价8535元/㎡，将为该区域带来新的发展机遇。随着地块的开发和配套的完善，该区域的房地产市场将逐渐活跃起来。