常州市城市更新政策措施解读

近日，常州市发布了一系列支持城市更新的政策措施，旨在推进城市发展方式转型，提升城市活力，增进民生福祉。这些政策措施包括优化规划管理、技术指标差异设置、鼓励公共服务空间供给、支持居住户型改善优化等。

首先，针对已有的详细规划，常州市将直接沿用满足城市更新需求的规划，对确需调整的规划则按照“急用先编”的原则进行修改或修正。同时，建立城市更新详细规划动态维护机制，确保规划编制成果能够及时更新。

其次，常州市将实行技术指标差异设置，以不低于现状条件为底线，在详细规划中对相关规划指标进行适应性优化完善。例如，建筑首层架空部分作为地块内公共活动空间、历史文化保护对象的建筑面积不计入规划容积率。

此外，常州市鼓励公共服务空间供给，对商业、办公、工业类城市更新项目中提供规划要求配置以外的公共服务设施和公用基础设施的，可将新增设施建筑面积的1.2倍或1.5倍纳入项目建设规模总量作为奖励。这将有助于提升城市的公共服务水平。

针对居住类城市更新项目，常州市支持居住户型改善优化。为改善居住条件，补充必备设施功能，房屋建筑面积可在合法建筑面积基础上给予一定比例增加，但不得超过详细规划确定的容积率上限。

常州市还倡导招挂结合方式供地，通过综合评价出让方式和带方案出让的方式，推动城市更新项目的有序发展。同时，为提高项目审批服务效能，常州市将土地价款分期缴付，优化建设工程设计方案审查程序，并推进城市更新项目建设工程设计方案备案制度。

此外，常州市还将统筹零星低效用地开发，将这些用地用于补充公共服务设施和公用基础设施。同时，完善土地权属确定规则，简化产权登记办理流程，提高办理效率。

常州市的城市更新政策措施将有力推动城市更新工作，实现城市发展方式转型，增进民生福祉，提升城市活力。各相关部门和企业应积极响应政策，加大投入，推动城市更新项目的顺利实施。

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