常州新北区12宗经营性涉宅地块拟出让清单出炉

近日，江苏土地市场网发布了《XS070511等地块拟出让清单》。这份清单共计12宗经营性涉宅地块，全部位于新北区。包含春江、薛家、新龙、奔牛、罗溪、市府、龙虎塘、孟河、西夏墅等板块。其中有5宗宅地出自2024年度普通商品住宅用地供应计划备选项目库，拟出让时间段为2024年9月2日-2024年12月31日。

罗溪医院南地块

即政泰路以东、罗东路西侧、民安路北侧地块，位于罗溪板块，该地块为商住用地，出让面积约61亩，容积率1-1.5，绿化率≥35%。

 

罗溪医院南地块区位配套示意图

地块北侧即罗溪卫生院和敬老院，西侧是罗溪中小学、中心生态绿地和碧春湖生态湿地，西南侧步行距离即到大商业嘉宏空港国际星光城，生活便捷。

新科博华地块

地块位于长江北路以东、西江路以南、华山中路西侧、太湖西路以北。

 

新科博华地块区位配套示意图

从板块看，新科博华地块隶属于市府板块，但已经处于板块最西侧，其未来日常生活配套多依赖于飞龙板块、市府板块。

从区位上看，周边路网发达，出行非常便捷。周边产业园区众多，人口密集，南侧有前桥小区、华山苑、尚枫苑等成熟小区，周边还有华山公园、洛克公园等休闲空间，与即将刚开业的飞龙吾悦广场直线距离1公里左右，生活相对方便。

目前，整个片区在售新房只有飞龙板块的新城牡丹世纪之光，市府板块在售新盘较多，多集中在中央公园片区，与宗地直线距离都在1.5公里之外，包括龙控公园华府、龍宸壹號、风华瓴著、保利天汇、环球港湾，还有奥体周边的国色风华等。

总体而言，市府板块目前高改产品竞争激烈，但宗地所处片区在售新房少，可与板块其他楼盘形成微环境差异。

孟河文体西地块

位于龙源路以东、北舍庄路南侧、永泰路西侧、兴镇中路以北，属于孟河板块。

 

孟河文体西地块航拍图

该地块为居住用地，出让面积83亩，容积率1-1.1。

地块东至永泰路、南至兴镇中路、西至龙源路、北至北舍庄路，位于孟河镇中心区域内。从交通条件看，地块周边重要交通干道汇聚，基本可实现自驾半小时通达常州市中心。

配套方面，地块周边涵盖了孟河实验中小学、石桥小学、小河中学、孟河中医院、世豪商业广场、嘉宏孟河星光城等一系列资源，生活便利度较高。

另外，地块所处的孟河镇位于常州北部，历史文脉深厚，产业和经济发展力强，城镇面貌正在焕新。

目前，板块内仅有一个楼盘中梁云宸府在售，市场竞争较小。

永琪北地块

位于龙褀路东侧、学府路南侧、创新二路西侧、天合路北侧，属于高铁新城范围内。

该地块出让面积约54亩，容积率1-1.5，绿化率≥35%。事实上，该地块已于2023年12月竞拍，由龙控托底拿地，现在又将重新回到土拍市场。

从区位上看，该地块位于高铁新城范围内，南侧紧邻天合路，向西可至城市主干道通江路，连通环球港商圈、新北万达商圈等。

从配套看，周边有三江口公园、新景运动公园、龙虎塘二实小、龙虎塘中心幼儿园等。目前片区内主力在售的，就是龙虎塘二实小南侧的桃溪院子，高铁新城核心区还有龙湖华盛天曜在售，竞争环境宽松。

 

永琪北地块区位配套示意图

三江口公园地块

位于澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北，属于高铁新城核心区新龙板块。

从区位配套而言，三江公园公园地块有岛居风情，三水环绕包围成一个小岛，地块北边、西边分别为三江口公园、新景运动公园，从生态界面而言是非常不错的，常州迄今有如此生态资源的岛居地块非常少，足以见其稀缺价值。

地块东侧有主干道通江路，靠近龙虎塘二实小和龙虎塘幼儿园，周边有三江公园、牡丹三江公馆等次新小区，大配套可依赖于高铁新城核心区、环球港商圈等，未来真可谓出则繁华、入则静谧。

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