楼市去库存新举措！国家队下场收储，多城掀起“收房潮”

来源：综合整理 2024-08-27 07:52:20

当前楼市的明确路线是去库存，而现在国家队下场收储，方式与 2015 年的货币化棚改有所不同。7 月 30 日大会提出支持收购存量商品房用作保障性住房，目前已有超 60 个城市发布相关收储政策，楼市掀起“收房潮”。近日，一线城市深圳官宣加入“收储”行列，拟收购商品房用作保障性住房，并在深圳市范围内征集符合条件的商品房。深圳的行动相较于广州更具普遍性和代表性，标志着一线城市开启了“以购代建”新模式，对房地产市场稳定发展具有重要意义。

“收储”是指地方政府组织当地国有企业，以合理价格收购已建成的存量商品房用作保障性住房。这种方式既保障了房，又去了库存，还让房地产开发商有了现金流，是打破房产开发僵局的新模式。8 月 7 日，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，征集的房源包括住宅、公寓和宿舍，优先选择整栋或整单元未售且能实现封闭管理的楼栋项目，且要求房源面积在 65㎡以下。通告对房源条件提出了四项具体要求，包括区位优势、户型匹配、设施配套齐全和产证合规。

深圳收储转保障房是一颗信号弹，它是四大一线城市里第二个开启收储操作的城市。此前，广州增城已发布公告公开征集符合条件的住宅房源。接下来，不仅更多的强二线城市会效仿，就连京沪也有很大概率会效仿。

本周末，珠海华发股份发布公告称，拟与控股股东华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过人民币 120 亿。这意味着珠海国企也大手笔加入了收储的阵营。华发股份表示，本次交易是为了积极响应大会关于“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”的工作部署，助力珠海市加快住房租赁供给侧结构性改革。

“国家队”下场收房的重要原因是当前房地产行业大环境下，商品房库存量处于历史高位，去库存存在一定难度。国家统计局口径的待售商品房面积超过 7 亿立方米，是历史最高点。库存量的高企直接影响开发商手中的现金流，进而影响偿债和新的投资，进一步影响土地市场、固定资产投资等。

在这一轮楼市去库存过程中，之前出台的政策更多是降首付、降利息、取消限购等鼓励消费，但效果有限，因此陆续有了“国家队”下场收房。中原地产研究院统计数据显示，截至 7 月底，全国各地已有超过 60 个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅用作保障房的政策。

通过收购商品房用于保障性住房，是一举多得的政策创新。一方面，缓解了市场库存压力，为房企去库存提供了有力支持；另一方面，满足了住房需求，为城市中低收入家庭和年轻人提供了更多的住房选择；此外，还促进了市场健康发展，为市场注入了信心，推动了房地产市场的多元化发展。预计接下来，会有更多的城市“国家队”下场，加入到收房队伍之中。