常州经开区两宗滨水宅地成交，最高楼面价 8117 元/㎡

来源：吉屋网 2024-08-22 11:04:18

刚刚，常州经开区的两宗宅地成功成交！

土拍结果如下：

·东方新城竞得电厂收回地块（丁塘河东），成交总价 29800 万元，成交楼面价约 8085 元/㎡，溢价率 1%，仅经过 1 轮竞价。

·东方新城竞得电厂收回地块（丁塘河西），成交总价 26500 万元，成交楼面价约 8117 元/㎡，溢价率 1%，同样仅 1 轮竞价。

接下来，让我们详细了解一下这两宗成交宅地的具体信息：

01 地块规划条件

1.电厂收回地块（丁塘河西）

该地块位于常州市经济开发区丁堰街道，东至丁庄路、南至戚区道路二十六、北至沪宁城际铁路，出让总用地面积为 21767㎡。其用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），且商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。该地块的容积率≤1.5 且＞1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤50 米。此外，地块内还须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店等。

2.电厂收回地块（丁塘河东）

该地块位于常州市经济开发区丁堰街道，东至大明路、南至东支河、西至戚区道路三十二、北至沪宁城际铁路，出让总用地面积为 24573㎡。其用地性质同样为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。该地块的容积率≤1.5 且＞1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤50 米。此外，地块内也须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店等。

02 地块周边配套及房地产市场分析

仅从容积率来看，这两宗宅地均为最大容积率 1.5 的低密宅地。要知道，此前整个经开区仅有横山桥板块才有容积率 1.5 以下的低密宅地。

从区位上看，这两宗电厂收回地块位于丁塘港两侧，生态资源较为优越。丁塘港这条呈南北走势的水系，也是近年来经开区新房开发相对成熟的片区。目前，沿河分布有国锐雲熙、中海桂语江南、美的世茂云筑等在售新房。

国锐雲熙

经开区 | 常州经开区龙城大道与大明路交汇处向北800米 11000元/平米

户型3室/4室 | 建面95-119㎡

在售住宅配套成熟宜居生态品牌地产大型社区

拨号立享优惠

中海桂语江南

经开区 | 经开区丁塘河西路与湾城北路交汇处 19000元/平米

户型3室/4室 | 建面100-143㎡

在售住宅品牌地产公园宜居生态配套成熟

拨号立享优惠

美的世茂云筑

经开区 | 经开区丁塘河公园西侧 16000元/平米

户型3室 | 建面100-100㎡

在售商业公园花园洋房地铁沿线公交直达

拨号立享优惠

值得注意的是，这两宗地块紧邻经开区重点建设的东方新城，东北侧不远处便是城市界面正大幅焕新的中央商务区。从进展来看，目前中央商务区范围内，外形如巨型风车的文化活动中心已投入使用；全区首个 5A 甲级金融科技现代服务业载体科技金融中心已实景呈现。“一湖一轴”两大地标，亲水空间东方云湖宛如一颗镶嵌在东方新城核心之上的明珠，东方广场恍若一条纵贯南北的绿色长廊。东方广场的两侧，则是企业总部大楼集群，在建的江南大楼、科维大楼以及中天双子楼未来将形成三足鼎立之势，支撑起经开区核心区城市门户。

从东方云湖向西俯瞰，这里还有全市首个创新型 POD（公园一体化商业设施）综合体常青里文化旅游街区，预计今年全面呈现。在文商旅融合发展底色日益加深的同时，中央商务区的配套资源还在进一步更迭。

_东方云湖

此前，东方路沿线的爱琴海购物公园正式摘牌。而重新挂牌的歌林公园是深圳海岸城旗下的年轻化商业品牌，后续有望进一步激发区域的商业活力，聚拢人气。

_{常青里文化旅游街区}

作为核心区及重点城建项目汇聚地，中央商务区的居住价值其实并不亚于一些高房价的板块。而与这样高速兑现的板块相邻，对于地块而言，本身就是一种优势。

从房地产市场来看，历经多年发展，经开区城区板块的新房产品已经趋于多元化。但就产品属性而言，目前在售楼盘多为容积率 2.0 及以上的高低配社区，定位上更偏向刚需及初步改善，且以毛坯产品居多。因此，板块内的深改领域是缺失的，这一点也与土地市场息息相关。自 2017 年以来，整个经开区仅有 5 宗成交地块容积率在 1.5 以下（已开发 2 宗），且均位于乡镇板块。从长远来看，整个板块若能在更高端、更低密领域进行开发，对于撬动整个经开区的价值体系将有着重要作用。