惊爆！常州首套房利率降至 2.95%！购房成本进一步降低！

来源：综合整理 2024-08-06 07:37:34

近日，常州商贷利率正式破“3”，目前最低已降至 2.95%（江南农村商业银行）。此前，央行宣布下调 LPR，常州各大银行已陆续跟进，首套、二套均下调 10 个点，执行首套房 3.05%、二套房利率 3.15%的利率。此番有银行率先打开三字头，后续其他银行大概率也会跟进。此外，2.95%的商贷利率也再次无限接近当前 2.85%的公积金利率，购房成本进一步降低。

除常州外，省内其他城市及全国各大城市也已陆续打开 2 字头利率，不少城市已执行 2.9%的全国历史最低利率。如广州汇丰银行针对优质客户可做到 2.9%利率，佛山汇丰银行某支行房贷经理表示该行首套房商贷利率为“LPR-95BP”，苏州渣打银行正常首套房房贷利率 2.9%起，南京不少买房人也已成功办理 2.95%的商贷利率。

常州商业贷款政策方面，目前已阶段性取消首套和二套商业贷款利率下限，由银行自主决定利率水平。根据当前政策，常州首套房利率最低 2.95%，大部分为 3.05%，二套房则为 3.15%利率（根据客户征信情况和不同银行有所区别）。但需注意的是，常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行实际情况判定；不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质判定。首套房首付比例为 1.5 成，二套房首付比例根据认贷不认房规则，在名下有房且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行 1.5 成首付政策，否则为 2.5 成。三套房在常州或其他城市有两套及以上住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。常州公积金贷款政策方面，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%。

常州住房公积金按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，连续缴存满 6 个月即可申请贷款。月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算 60 个月的个人住房公积金账户月均余额，不满 60 个月的按 60 个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 30。在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6 倍”方式计算。根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为 80 万，家庭最高贷款额度为 120 万。另外，常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度 150 万，人才最高额度 180 万。