买房前要知道的楼层选择常识，避免常见错误！

房屋维修基金，又称公共维修资金或住宅专项维修资金，是指业主为了维修物业公共部位和共用设施设备而缴纳的费用。维修基金分为房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。

房屋公用设施专用基金，简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋本体维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

维修基金只能在保修期满后使用，用于房屋公共部位和设施的维修。具体使用范围包括房屋主体结构的修复、公共部位的维护和公共设施设备的更新改造。维修基金的使用需要按照投票权的确定标准分摊费用比例。

维修基金的闲置资金除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金。

维修基金是专门用于房屋维修的资金，不能用于其他用途。在房屋转让时，维修基金的余额资金也会随之转移给新的产权所有人。因此，在房屋转让时，卖方和买方需要提前协商好维修基金的处理方式。

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