@灵活就业人员，住房公积金购房热点问题解答

来源：综合整理 2024-08-02 11:33:16

近日，有网友表示身边朋友自己缴纳公积金，每月几百元，购房贷款时可节省数万元利息，他也在考虑是否缴纳，但存在一些顾虑。小编整理了相关热点问答，供大家参考。

在常州，自己缴纳住房公积金有何作用？是否划算？小编为您算笔账。

Q：我是外地人，住在新北区，无稳定工作，能否自己缴存住房公积金？

A：可以。年龄在 16 周岁至 65 周岁，具有完全民事行为能力的自由职业者、个体工商户及其雇佣人员，以及从事非全日制、临时性和弹性工作的从业人员，均可申请自愿缴存住房公积金。可通过“常州住房公积金”微信公众号线上办理。

Q：需缴存多久才可申请住房公积金贷款？

A：申请贷款时，住房公积金汇缴正常，往前推算 6 个月连续正常缴存即可。

同时，还需满足以下 4 个条件：

借款申请人为年满 18 周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

未使用过住房公积金贷款或使用过 1 次住房公积金贷款但已结清；

能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料；

个人信用良好，具有较稳定的经济收入来源和偿还贷款本息的能力。

Q：目前，常州市住房公积金最高贷款额度是多少？

A：在常州市申请住房公积金贷款，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为 80 万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为 120 万元。

Q：我现租房住，暂不考虑贷款购房，我的住房公积金能否给子女使用？

A：可以。一方面，您可提取住房公积金为子女支付购房（首付）款。在子女与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》后，其父母可申请提取住房公积金作购房（首付）款，在购房合同备案时，市公积金中心将提取资金汇入指定的商品房预售资金监管账户。另一方面，您也可支持子女住房公积金贷款购房。父母与子女若为共同产权人，可一起使用住房公积金贷款。父母若与子女不是共同产权人，也可在子女购房后，作为直系亲属提取自己的住房公积金。

按照首套房五年期以上的住房公积金贷款 2.85%利率、商业贷款 3.05%利率（目前常州市商业银行首套五年期以上房贷利率）计算，若贷款 30 年、100 万，使用住房公积金贷款比商业贷款节省利息支出近 3.9 万元。

Q：我最多能贷款多少，如何计算？

A：在常州缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“月均账户余额*配贷系数”方式计算。月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算 60 个月的个人住房公积金账户月均余额，不满 60 个月的按 60 个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为 30。

可通过“常州住房公积金”微信公众号自行测算住房公积金贷款的期限以及额度，操作流程可点击：“秒懂公积金”——教您如何快速试算住房公积金贷款额度查看。

住房公积金咨询热线：(0519)12329、(0519)12345。