常州万科·理想城|臻境怎么样？金坛经开区核心的城市大盘，热门

在经济持续低迷的背景下，资产保卫战成为了人们关注的焦点。近三年来，经济发展放缓，房地产市场筑底，收入预期下降，而货币却在加速贬值。股市低迷，理财收益下滑，房产增值能力分化，资产配置焦虑情绪在全社会蔓延，人们都在寻找稳健的投资标的。

5 月发行的几次超长期国债，全部上演了“秒售罄”的场面。在资产荒的情况下，国债这类稳健型资产尽管利率不是特别高，持有周期较长，但仍是目前可选的投资渠道之一。

另一个投资渠道是优质住宅。尽管不少人对楼市持悲观态度，但身边仍有许多人在积极购房，尤其是“史诗级”新政对后市产生了重大影响。

5 月 17 日，中央发布了一系列楼市新政，力度空前。新政带来了史上最低首付成数：首套住房商贷最低首付降至 15%，二套房降至 25%；带来了史上最低的房贷利率：取消全国首套住房和二套住房的房贷利率下限；同时还下调了公积金房贷利率：公积金房贷利率下调 0.25 个百分点，5 年以上首套房公积金贷款利率降至 2.85%，二套房降至 3.325%。

中央顶层打出了实质性救市组合拳，常州本土政策也紧随其后，首付款比例、公积金利率、商贷利率均相应下调，购房环境进入历史最宽松期。置业门槛降低，还贷压力减小，房价也十分友好。

据官方数据统计显示，2022 年中至今，常州全市商品住宅成交均价走势稳定，基本都在 16500 元/㎡这条基准线上小幅波动。2 年来常州房价一直在谷底盘整，当前的商品住宅均价已基本与 2019 年、2020 年的水平相当。这表明行业已经筑底，房价已经到了降无可降的程度，“等等党”可以考虑出手了。

事实上，“史诗级”政策后，先知先觉者已经意识到：当前是富人资产换仓的好时机，也是普通人上车优质资产的难得契机。

那么，什么是优质资产呢？

首先，地段是关键。在资产分化的时代，地段价值始终排在第一位。只有位于核心地段的房产，才具有更强的保值增值能力。

其次，产品品质至关重要。在产品时代，只有拥有足够强大的产品，才能在一手市场中具备更强的竞争力，在二手市场中拥有更高的溢价能力。

最后，服务也不容忽视。不仅包括硬件配套，还包括软性服务。在深度改善的时代，购房者不仅关注楼盘是否有附加配套，如会所、精装双大堂等，还关注是否提供增值服务，社区是否具有“成长性”等。

所有这些，不仅考验房企的资金实力，更考验房企的择址能力、产品研发能力、服务运营能力等。但反过来讲，如果房企在这些方面都表现出色，往往能够坚定客户的购买信心。

环顾常州，金坛经开区核心的城市大盘——万科·理想城|臻境，堪称经典之作。该项目在区位配套、大城生活营造、产品迭代升级等方面均处于金坛领先地位，因此成为了全市的热门楼盘。

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  万科理想城

  金坛 | 金坛金武路与金湖路交汇处8000元/平米

  户型3室/4室 | 建面97-154㎡

  在售住宅配套成熟宜居生态品牌地产大型社区
  拨号立享优惠

据官方数据统计显示，刚刚过去的 5 月，万科·理想城以 0.49 亿元、0.51 万㎡、46 套的备案成绩，遥遥领先金坛商品住宅项目销售三榜 TOP1。同时，以绝对优势高居 2024 年 1-5 月金坛商品住宅项目销售三榜 TOP1，与第二名项目拉开了断层式的差距。此外，该项目还强势闯入全市榜单，成为今年常州市商品住宅项目销售面积榜第二、套数榜第一。数据是最好的证明，万科·理想城在金坛的火爆程度已是不争的事实。

分析来看，该项目的突出价值点，恰好符合大众精选优质资产的标准。

首先，土地低密度。臻境是万科·理想城的最后一个组团，整个地块容积率仅为 1.5。这意味着什么呢？

2017 年至今，金坛城区容积率在 1.5 及以下的宅地共成交 16 幅，其中 12 幅已经售罄或由平台公司托底。而当前的高库存现状又不允许有太多宅地供应，这就意味着未来两三年内金坛基本没有低密宅地补充，也不会有新的低密产品入市。换句话说，金坛人想要置换低密社区，万科·理想城|臻境是一个不可忽视的选择。

其次，项目填补了金坛小面积洋房的市场空白。

由于容积率仅为 1.5，臻境能够排布绝大部分的洋房、叠墅等低密产品和少量的高层产品，是金坛少见的低密墅区。更为难得的是，项目填补了金坛百平米小洋房的市场空白。

▲万科·理想城|臻境鸟瞰图

臻境的洋房面积从 103㎡起步，是金坛目前为数不多的有百平米小洋房在售的楼盘。更舒适的居住体验、更高的得房率以及可控的购房门槛，圆了更多品质刚需客的“洋房梦”。

再次，项目具有核心地段的价值加持和大城效应的优势。

常金大动脉金武快速路从项目旁疾驰而过；幼儿园至高中的 15 年一站式华罗庚教育体系链，使项目与板块周边楼盘拉开了质的差距：幼儿园就在社区内，华罗庚实验学校滨湖分校、汇贤中学、华罗庚高中都在项目 1.5 公里范围内，就近即可获得高质量的教育资源。

▲万科·理想城|臻境区位配套效果图

一席婚礼公园、滨河公园与项目一路之隔，宛如两个生态后花园。再往西就是金坛新中心滨湖新城，让就近的臻境也能完全处于它的能量圈内。

而从社区内部来看，由于臻境是最后一个组团，75 万方大城的丰盛配套大部分都已建成运营，人居氛围非常成熟，城市烟火气越来越浓郁。

在项目内部，约 10000㎡成熟商业配套“小象街”已经开业，约 1000㎡理想集市大型菜场已经投入运营，24 小时便利店、药店、精品餐饮店等陆续营业，大型儿童游乐场、羽毛球场、篮球场、滑板乐园等空间充满了孩子们的欢声笑语和年轻人的活力。臻境地块上，还引入了品牌面包房、金坛网红日咖夜酒店等。

▲臻境底商实景图

相比于那些有低密无配套、有小配套但产品不低密的楼盘，像臻境这样同时拥有丰富大配套、城心板块和低密产品多重优势的项目，实在难以找到第二个。

更难得的是，万科还在持续进行大城迭代。无论是倾听业主需求引入新业态，还是不断更新社区界面、运营服务等，都让我们看到了这个“超级大盘”如热带雨林一般拥有超强的生命力和整合力，让每一个到访的人都能时刻感受到新鲜感。

相比于市面上其他因流速太慢而卖成了现房、准现房的楼盘，臻境是金坛难得的高流速期房，这也为其提供了更美好的迭代远景和更大的发展空间。对于坚定买入臻境的客户来说，他们拥有的不仅是眼前的大城生活、楼下的日常烟火和更美好的情绪价值满足，还有与时俱进的产品迭代和服务升级预期。

如果说，米其林三星的标准是“值得搭飞机专程去品尝”，那么在当前的楼市中，“值得每位常州人专程前往”的示范区，一定是金坛万科·理想城|臻境。

因为它，金坛楼市的产品力之争，从大门卷到了会所、景观、车库、户型，面子里子都要！

▲万科·理想城配套实景图

可以毫不夸张地说，臻境的产品配置放在常州市区，妥妥的是 2 万+元/㎡的改善盘，而臻境的成交均价却只在 10500 元/㎡左右，近乎腰斩的代价就能入住低密洋房，却可以享受与常州市区品质改善盘相当的品质，金坛人真的太幸福了。

作为理想城的最高端组团，臻境无论是在设计、选材还是配置上，都是TOP级营造，与金坛同价格段的楼盘形成了绝对的领先优势。

▲万科·理想城|臻境实景图

无论是气场超强的酒店式府门礼制、酒店式落客区，还是高端盘才开始卷的单元入户、地库入口以及地下光厅，臻境都一应俱全。

约 1000㎡的会所之中，健身盒子、四点半学堂、会客厅等所有功能间，透过一镜到底的通高玻璃，都能看到室外的树影婆娑，让自然之美涤荡一天的疲惫。

▲万科·理想城|臻境实景图

健身盒中，配备了多种运动器械，热爱撸铁锻炼的业主们，甚至可以省去健身房年卡的费用；会客厅里，交友的同时，一抬眼就能看到园区里的绿植；四点半学堂里，乐高、懒人沙发、玩偶等让孩子们玩得不亦乐乎。

架空层中，还有影音室、绘画室、阅读室、对弈室等，如今都已实景呈现，未来无论老人还是儿童，健身休闲、交友学习，都将不受天气影响。

户型更是出色。洋房 103-137㎡的主力产品，颠覆了金坛住宅产品的想象力，在产品层面与在售竞品形成了降维式的打击。

比如 103㎡的洋房，是金坛少见的百平米小洋房产品，实际得房率超过了 90%，套内使用面积堪比普通高层 120㎡的大三房。

137㎡的洋房堪称创新院墅，底复带院子，顶复带露台，中间是大平层，带来“有天有地”的墅居体验。大三房的格局，四开间朝南，公区面积更大、视域更开阔、家庭互动方式更丰富。

自 2018 年首进金坛，万科就已表明初心——打造金坛品质住宅的标杆。

如今，“一座城市一座理想城”，最后组团臻境让万科的进取心展露无遗，审美力与产品力同步迈向高峰，为金坛经开区的品质人居树立了新的经典。

这份高分答卷，也将金坛的房产品提升到了新的高度，所有人都充满期待，金坛终于拥有了能与常州市区黄金时代相媲美的产品力，而付出的代价却仅是一半而已。

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