常州市府板块新增一座由龙控开发的墅居谧境——龙控·公园华府！

常州市府板块新增一座由龙控开发的墅居谧境——龙控·公园华府，位于新开放的汉江路滨河公园内。龙控、市府、叠墅、滨河公园这四个关键词，引发了无数人的好奇。

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  龙控公园华府

  新北 |  中国·常州·汉江中路388号售价待定

  待售住宅
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5 月中旬，龙控·公园华府超 30000㎡实景示范区对外开放，震撼全城。龙控打造如此大规模的全维示范区，主要基于以下战略考虑：

给予客户最大程度的尊重，在期房销售制下，努力将未来生活场景最大限度地呈现出来，让购房者所见即所得。

储备面向市场的能力，在低流速下，将更多园景提前呈现，对房企的底层能力提出更高要求。

什么是全维示范区？在这里，你可以真切地看到入口大堂、会所、下沉式庭院、建筑外立面、室内等每个维度。用一句话来概括，就是：虽不是现房销售，却胜似现房。

因此，龙控·公园华府的实景示范区一开放，便成为全城红盘。会所内、样板间、沙盘旁、会客厅、巷道里，到处都是看房咨询的人群，气氛比初夏的气温还要热烈。

有数据显示，近 20 日，龙控·公园华府周末来访量均在百组以上，平均每周来访量达六七百组，与市场上其他楼盘日均一二十组的来访量形成了鲜明对比，项目的市场关注度可见一斑。

最近，我们团队也去现场参观了示范区和样板房，感受是：以前的产品创新是散点创新，现在的产品创新是系统性提升。在当前产品力竞争激烈的浪潮下，龙控用一套叠墅示范了什么叫“遥遥领先”。

龙控·公园华府位于常州市府板块，总建约 28 万㎡，规划有低密叠墅和瞰景高层两种产品形态。纯粹的墅居体验，在市府板块实属罕见。

要知道，市府板块虽高端住宅云集，但普遍是高层产品。板块内叠墅供应已断供 6 年以上，上一次有叠墅供应还是在 2017、2018 年。

叠墅 6 年断供，并非板块缺乏购买力。市府板块的房价和销量均高居全市榜首，吸引着全城的高净值人群。叠墅多年断供，一是没有合适的宅地供应，二是没有房企付诸实践。

在“高端平层化”的需求驱动下，过去三四年，常州大多数高改楼盘都选择了大平层这条赛道，导致高改市场产品同质化、竞争白热化。但放眼全国，改善低密化已是大势所趋。

公园华府放弃“红海竞争”，开辟叠墅新赛道，成为市府板块目前仅有的叠墅产品可售的新房，形成了竞争差异，突出了产品稀缺性，实现了产品迭代，成为具有全市能见度的灯塔楼盘，未来在二手市场也将具备独立的溢价能力。

所以，龙控·公园华府带来了 200 多席低密叠墅，户户带私属花园和地下空间，中上叠还有星空露台。建面约 175-443㎡森居院墅，带来更大的空间占有。

户型图鉴赏

在产品设计上，龙控·公园华府的叠墅与众不同，它是进化版的叠墅。以刚刚开放样板房的大叠为例，其特点如下：

空间继续优化，享受入门独院的亲地性和私密性。所有户型都有地面花园和地下室，中叠和上叠的地下空间不计容，带来了有天有地的类独栋生活体验，同时提高了室内使用空间和产品性价比。

中上叠均带星空露台，有“第四代住宅”的味道。中叠更是罕见地设计了南北双露台，一层南露台与阳台打通成近 7.1 米×3 米的超大露台空间。

附赠空间大，平层尺度与别墅空间感兼具。得益于 3.3 米+3.1 米的纵向尺度和南向 10.5 米的面宽尺度，以及花园、露台、地下室（非下叠）、挑空部分等多个附赠空间的加持，公园华府叠墅的横纵向空间感特别强。

公园华府做到了所有入户完全分开，包括地面入户和地下车库入户，每一层都有私家电梯直接入户，是真正的“独梯独户”设计。这种配置在常州叠墅市场非常罕见。

因此，公园华府是那种别墅感超强的叠墅。彼此动线分离，互不干扰，这种感受很像是独栋的做法。而超大面积的露台、挑空部分又让高级生活有了更多想象空间。

稀缺的产品规划和创新的户型设计，是公园华府独一无二的瑰宝。此外，龙控在建筑立面表达上也毫不松懈。这座创新院墅采用全铝板+大面积玻璃的设计，主基调是银白色的铝板干挂和淡蓝色的高透玻璃，看上去通透、轻盈，透着豪宅的隐奢感。纤细的线条勾勒加上精巧的披檐，更加挺拔有张力。

对业主而言，未来，窗外是婀娜多姿的树影婆娑和四季变幻的芬芳；在大花园内叠山理水，在星空露台上培枝养鸟，或邀三五好友来一场 BBQ，都悠然自得。

围墙之外，就是已经投入使用的汉江路滨河公园。公园华府不仅紧邻公园，更是嵌入公园系统，成为公园的一部分。这座城市公园是公园华府的一部分，用宁静的水系澡港河隔绝城市喧嚣，用约 44000㎡的城市公园将生态引入社区，形成一个天然的岛状私属领域。

水岸、城市公园与公园华府共同构成了这一千多户高净值人群私人订制的城市岛屿生态空间。这种独特的设计此前几乎没有楼盘采用。因为市政公园通常是共享的，周边楼盘不具备这样的私享机缘。而公园华府巧妙地占有了城市景观，这种占有贯穿日常生活。

未来，公园华府的业主在自家客厅就能欣赏到澄净的澡港河和郁郁葱葱的滨河公园。被收纳在窗框里的河景、园景，就是你家客厅里的画卷。朝夕变化、四季更替的盛景，都将属于他们。

▲汉江路滨河公园实景图

沿着玻璃栈道，可以直接走进公园深处。在这里，你可以陪孩子放风筝、星夜露营、进行滑板比赛，和好友来一场酣畅淋漓的球赛，或在草坪上听风闲聊，享受自由自在的时光。

不仅如此，龙控·公园华府还彻底解决了低密楼盘的社交痛点——引入高端会所体系，打造低密社区的活力底盘。

在这 8.7 万㎡的低密土地上，公园华府规划了多重私属会所，并注入了丰富的场景。以社交、运动、艺术、学习为核心内容的双层中心会所，整体规模达到 3000㎡左右。

进入下沉式庭院，仿佛进入一个空山幽谷的小世界——瀑布冲刷石材的水流声，让整个下沉式庭院显得更加幽静。

围绕着下沉式庭院，集结了影音室、阅览室、私宴厅、茶艺室、棋牌室、羽毛球馆、VR 高尔夫、台球室、瑜伽房、健身房、儿童游乐区等各种功能间。未来，你在室内就能通过树的摇曳和水的波澜，感受到阳光和微风。

高层区域多个架空层主题泛会所，突破了传统小区的单一居住功能空间规划，与下沉式会所等形成无界延展，实现了全龄覆盖的多重私属服务会所。

未来，童玩区、学习区、健身区、休闲区等一系列人性化设计空间都将“搬”到你家楼下。

从此，运动健身、学习陪伴、会客休闲等生活场景都将不受时空干扰。邻里互动、社区活力、人居体验都将得到质的提升，传统的人居方式也将被彻底颠覆。

最后，我们来总结一下龙控·公园华府的价值。

市府叠墅市场的空白填补、别墅感超强的创新产品、公园恒产的保值能力、既静谧又多元的生活方式，以及惊人的性价比优势。

它位于常州市府，在全市新兴富人区中心，更在滨河公园里。无论是地段、产品、配置、生活愿景，龙控·公园华府都堪称当下常州塔尖人物的奢侈品。

什么是奢侈品？我们可以用这个公式来衡量：奢侈品=（设计+材料+工艺）×身份映射。你可以用这个公式，再次审视龙控·公园华府的实景示范区。

2024 年，公园华府已稳稳成为常州的年度作品。

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