重磅！江苏全省下调最低房贷首套，首付15%！

人民银行江苏省分行指出，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》精神和各设区市政府意愿，自5月27日起，全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。

根据消息，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限，其他设区市政府正在研究或履行相关程序。单笔贷款具体首付比例和利率，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定。

附上常州目前购房政策，包含限购限售政策、贷款、税费、以旧换新等政策，有买房需求的朋友不妨先关注起来。

01限购、限售政策

▼  限购政策

常州暂无限购政策，不限购，本地户籍、外地户籍均可在常州正常购房及办理贷款。

▼  限售政策

目前常州全市新建商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

▼  契税（个人购买住宅）

90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%；

90㎡以上，首套1.5%、二套2%、三套及以上3%。

▼  个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯 一住房的免征。

▼  增值税及附加（个人出售住宅）

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的6%征收附加。

02房贷政策

▼  商业贷款

首套住房最低首付比例：15%；

二套房首付比例：25%。

人民银行江苏省分行指出，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》精神和各设区市政府意愿，自5月27日起，全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。

常州首套房利率：3.15%。

二套房利率：4.15%。

▼  公积金贷款

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万，具体如下图：

▼  商转公

2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务。2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理。商转公贷款有两种方式，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。

“以贷还贷”办理方式及流程

该方式无需借款人还清原商贷，只要商转公贷款抵押办妥后，中心就放款。具体办理流程为：

1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；

2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；

3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；

4、借款人办理担保手续；

5、中心出具商转公贷款审批结果；

6、办妥商转公贷款抵押手续后中心发放贷款；

7、借款人办理商贷还款手续。

“先还后贷”办理方式及流程

该方式需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，中心发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内。具体办理流程为：

1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；

2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；

3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；

4、借款人办理担保手续；

5、中心出具商转公贷款审批结果；

6、借款人还清原商贷；

7、办妥商转公贷款抵押手续；

8、中心发放商转公贷款。

申请“商转公”条件：

在我市购买自住住房时已办理商业性住房贷款、现符合住房公积金贷款条件的职工，其所购自住住房已办理《房屋所有权证》后，可申请办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，即“商转公”贷款。

申请时除应符合公积金贷款的一般规定外，还需满足以下条件：

(1)申请人的商业性住房贷款未还清，无连续三期或累计六期逾期贷款记录；

(2)“商转公”贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续；

(3)办理“商转公”贷款需经中心审批同意，且原贷款银行同意借款人提前还清贷款方可办理；

(4)申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力；

(5)“商转公”贷款的申请人须为商业性住房贷款的借款人或其配偶或商贷的产权共有人；

(6)“商转公”贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

03落户政策

▼  租房

租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

▼  买房

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

（合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书（土地使用证、房屋所有权证），公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。）

▼  职业

（1）实施农村籍大学生来去自由的落户政策。

一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。

二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。

先落户后就业，符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。

（2）职业技能人才落户进一步放宽取得初级工及以上国家职业资格（职业技能等级）的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置。

（3）符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

（4）经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。

（5）原户籍系本市居民，因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员，申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户;无合法稳定住所的，可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。

▼  家庭

（1）随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；

（2）增加共同居住生活的父母随迁；

（3）溧阳市全面取消落户限制。一是对于合法稳定住所（含租赁）以及合法稳定就业（并参加城镇社会保险）两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户；二是取消缴纳社会保险满1年的设置；三是取消申领居住证的条件设置；四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；五是增加共同居住生活的父母随迁。

（4）未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。

（5）与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户;被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。

（6）城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。

（7）父母双亡的未成年子女，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。

（8）父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

▼  港澳台，华侨

香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准，可以申请在本市落户。经依法批准符合定居本市条件的华侨，可以申请在本市落户。

04人才购房政策

▼  人才政策：人才引进资助

① 企业新引进毕业2年内，连续补贴3年

全日制本科：300元生活补贴(每月)

硕士：500元生活补贴(每月)

博士人才：800元生活补贴(每月)

② 无本地自有住房，连续补贴3年

全日制本科：500元租房补贴(每月)

硕士：600元租房补贴(每月)

博士人才：800元租房补贴(每月)

③ 在常连续缴纳社保6个月以上且抵常工作3年内首次购买本地商品房

全日制本科：5万元一次性购房补贴

硕士：8万元一次性购房补贴

博士人才：30万元一次性购房补贴

④ 企业新引进的技师、高级技师人才

分别参照全日制本科、硕士的条件享受生活、租房和购房补贴。适用于2021年1月1日以后引进的人才。

⑤新来常州就业创业的应届高校毕业生、技工院校高级工班和技师班（预备技师班）应届毕业生

可申请办理常州人才专属地铁卡，自办卡之日起给予一年免费乘坐地铁通勤支持。

▼  在常高校引进高层次人才

①新引进两院院士、发达国家院士等海内外精英人才采取“一事一议”方式资助；

②新引进的长江学者、国家重大人才工程A类专家、国家杰出青年科学基金项目资助获得者在与引进院校签订聘用合同之日前1年至后3年内购买常州商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有）给予100万元购房补贴；

③新引进的二级教授在与引进院校签订聘用合同之日前1年至后3年内购买常州商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有）给予50万元购房补贴；

④新引进的列入年度紧缺人才招引计划的正高级或博士人才在与引进院校签订聘用合同之日前1年至后3年内购买常州商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有）给予30万元购房补贴；

⑤新引进的部分国内知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士学位留学归国人才和全国技术能手，人才在与引进院校签订聘用合同之日前1年至后3年内购买常州商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有）给予12万元购房补贴；

新引进的入选省“双创博士”的人才在与引进院校签订聘用合同之日前1年至后3年内购买常州商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有）给予15万元购房补贴。（已领取名校博士购房补贴的补足至15万元）

▼  常州经开区人才购房补贴新政策助

为深入实施人才强区和创新驱动发展战略，进一步改善人才安居条件，优化人才发展环境，更好吸引和留住各类优秀人才在我区创新创业，加快推进青年和人才友好型区域建设，常州经开区制定人才购房补贴新政策。

1、补贴对象

2024年1月1日以后，常州经开区企业引进的、新到常州工作的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。

2、补贴条件

①人才引进前1年至后3年内首次购买常州经开区内80平米及以上面积新建商品住房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买）；

②在常州且经开区首次参保并连续缴纳社保6个月以上；

③人才已经获得常州市“青年人才生活居住双资助”购房补贴，相关补贴已经拨付到位。

3、补贴标准

①对在常州经开区内购房，且所购房产未申请商业贷款或申请商业贷款期限在9年及以内的，在享受市级购房补贴的基础上，分别给予博士研究生10万元、硕士研究生和高级技师5万元一次性安家补贴。

②对在常州经开区内购房，且所购房产申请商业贷款期限在10年以上的（含10年），在享受市级购房补贴的基础上，分别给予博士研究生30万元、硕士研究生和高级技师20万元、全日制本科生和技师15万元长期贷款补贴，分十年拨付。

• 重磅
• 首套15%
• 江苏省
• 13个设区市
• 下调最低房贷首付
• 已确定