全国各地房地产市场政策展开新一轮放！常州房地产市场大有可为！
来源：综合整理 2024-05-13 07:10:18
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近日，全国各地房地产市场政策展开新一轮放宽。
杭州、西安等新一线城市宣布全面取消限购；
北京、深圳、上海等一线城市进一步优化调整，放宽非核心区限购、取消部分限购条件；
南京、无锡、合肥等核心城市公积金贷款条件放松、额度提升；
扬州、南通、江阴、太仓、江阴、常熟等超50个城市推出部分住房“以旧换新”相关政策。
这些措施无疑给市场带来了信心，同时昭示着房地产市场的稳定至关重要。
01、政策端诚意满满
就常州而言，当前不限购，本地户籍、外地户籍均可在常州正常购房及办理贷款；不限售，购房人购买的二手商品住房或从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间不作限制。
贷款方面：认贷不认房，拥有多套房产但没有贷款记录，视为首套。首套住房最低首付比例20%；二套房（首套贷款未还清）最低首付比例30%；三套及以上停贷。当前部分银行首套房贷利率执行3.25%，二套4.15%。
此外，常州还持续优化公积金使用政策，加大青年人才购房补助，为新房市场注入了源源不断的活力。
02、经济基础实力雄厚
房地产业在国民经济中占据了重要地位，对经济增长有着显著的贡献；而经济的持续增长也为房地产市场提供了坚实的基础。
甲辰龙年，常州从中国的经济版图上破壁腾飞，成为全国人口最少、地域面积较小、人均水平较高的万亿之城，实现了综合竞争力、资源聚集力、区域辐射力、发展影响力的大幅跃升。
今年一季度，常州实现地区生产总值2269.2亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%，主要经济指标保持稳定增长，经济运行实现良好开局。
03、土地供应缩量提质
土地市场方面，根据国务院会议精神，今年要进一步优化房地产调控政策，增加高品质住房的供给。自然资源部要求各地要做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接，根据市场需求优化住宅用地的规模、布局和结构。
常州今年将综合考虑土地市场需求和资源环境承载力，合理安排土地投放数量和节奏，实施城市更新行动，加快“人、房、地、钱”要素联动，构建房地产发展新模式。
常州2024年普通商品住房用地计划供应总量为2200亩，环比下降21.4%。将适量供应高品质住宅用地，推动供需均衡，向构建房地产发展新模式过渡。
04、新建住宅高品质化
随着房地产市场供求关系的深度转化，住宅“高品质化”逐渐成为新的发展趋势。从常州房地产供需两端也可以看出。
宅地的低密化：2023年，常州市区出让的62宗地块中，容积率1.0-1.2的有6宗，容积率1.3-1.5的共15宗，总占比近34%，而这一数据2022年仅为15%，同比翻番。2024年，宅地容积率走低将是大势所趋。
住宅的大面积化：以常州目前新房市场来看，不少楼盘主力产品都已经120㎡起步。
据统计，市区在售的楼盘中，中吴江南春、万科·瑧湾汇、国色风华、保利天汇、华盛·珑御中棠等均是整盘140㎡以上的纯高改项目；翠礼峰·天玺住宅产品157㎡起步；保利·天珺主打叠墅和169㎡洋房；大和·玖越也都是150㎡以上的平层产品。
▲华盛·珑悦云玺效果图
05、2024重点地块抢先看
5月23日，常州将重磅亮相第11届中国（苏州）城市土地展T13展台，携带最新的城市名片、全年经营性用地供应计划、片区更新规划以及市场投资政策邀您共鉴。
一、乌衣浜及开放大学周边地块
地块处于市中心文旅资源和各大商圈辐射范围内，紧邻地铁1号线同济桥站。嘉宏星光天地、常州一中、田家炳初中、正衡中学、常州中医院、青果巷历史文化街区等都在500m范围内。房地产市场层面，地块坐落于文化宫板块，土地和新房资源十分稀缺。当前，板块内仅桃花院子主力在售，且体量较小，市场环境宽松。
二、芦墅路西侧1#地块
地块西侧紧邻规划大观楼-止园项目，大运河及关河双面环绕，是一宗集聚高浓度文旅资源的优质低密宅地。周边有市北实验初中、勤业小学、芦墅公园、五星街道社区卫生服务中心等一系列配套设施。房地产市场方面，近几年地块周边打造的江左风华、瑧湾汇均为高端产品。地块容积率较低，适合打造板块内的标杆人居产品。
三、原武进水厂地块
地块紧邻武宜路、长虹高架，与地铁1号线直线距离约1km，交通出行便捷；周边有武进区政府、新天地公园、凤凰谷大剧院、武进机关幼儿园、淹城初级中学、常州二院阳湖院区等全方位人居配套。地块隶属于新天地公园板块，是武进房地产价值高地，目前暂无新房在售。地块容积率较低，适合打造区域典范型高端居住产品。
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