央行发布LPR，常州房贷利率或降至3.6%？

刚刚！LPR正式发布，常州未来房贷利率或降至3.6%？

央行最新LPR公布

根据央行官网发布的数据显示：2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。其中1年期和5年期LPR均未发生变动，至此LPR已经连续6个月维持不变。本月LPR维持不变也早有预期，就在1月15日，根据中国人民银行官方网站发布的信息显示：为维护银行体系流动性合理充裕，开展9950亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率2.50%，与上月保持一致。若MLF没有改变，则当月LPR利率基本都会保持不变。虽然此次无缘降息，但2024年，或者说今年上半年降息的可能性还是比较大的。

佛山部分银行首套房贷利率低至3.6%

近日，据佛山媒体爆料，佛山部分银行不仅首套房贷利率低至3.6%，二套房贷利率最低也能做到3.6%！据当地业内人士表示，该利率政策有个别银行在执行，一般不对外公开，主要针对二手房，条件并不严苛，只要是征信良好、正常按揭就行。在此之前，2023年12月28日，《佛山市房地产业协会》公众号发布消息，佛山申请落地阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限，新政策于2024年1月1日正式实施。里面提及，“具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。”更早一些的时候，央行官网在2023年11月6日发布《持续深化利率市场化改革》文章，其中提到了：坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。其中重点提到：持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性；发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。这也就意味着接下来房贷利率还有更多自主定价空间，或许还将有下降的空间。

常州房贷利率或降至3.6%

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。根据最新政策，常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.7%(LPR-50BP)，二套最低可做到4.4%(LPR+20BP)。首付比例方面，目前常州首套房为两成首付，二套房为三成首付，政策已经极为宽松。从政策基调看，未来首套房贷利率还有下调空间，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。央行再次提及拓宽房贷利率自主定价空间，若市场继续下行，全国同等量级还有多个城市跟进，不排除常州房贷利率还有进一步下调的可能。