2023年金坛新房市场怎么样？成交均价多少？热门楼盘有哪些？

金坛房地产市场在2021年经历了从高热到急转直下的过程，但2023年市场已经基本见底，并出现了一些值得关注的市场表现。

在数量方面，2023年金坛新增供应量约为10万方，相比2022年减少了约2/3，相比2021年减少了约15倍。成交量约为32万平米，同比减少约15%。这表明金坛新房市场的供应和成交量都相对较低。

在价格方面，2023年金坛新房成交均价约为11900元/㎡，同比跌幅约为2%。金坛新房市场的价格已经基本到底，特别是经济开发区的一些新盘价格折扣力度非常大。

库存方面，金坛新房库存总量明显下降。金坛滨湖新城和金坛经济开发区是金坛新房开发的重点区域，随着新房的“以价换量”，库存总量明显走低。短期内不太可能有新增的新项目上市，因此短期内库存供应难以有大幅增加。

尽管整体成交数据仍然处于下滑通道，但金坛市场在2023年表现出了一些值得关注的特点。一方面，个别楼盘的成交量明显领先，如万科·理想城。

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  万科理想城

  金坛 | 金坛金武路与金湖路交汇处 8500元/平米

  户型3-4室 | 建面97-154㎡

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另一方面，滨湖新城板块的新房均价呈结构性上涨趋势，这主要得益于高价楼盘儒辰·辰汐的入市。作为沿湖低密楼盘，儒辰·辰汐是具备较强的改善属性的。

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  儒辰辰汐

  金坛 | 滨湖新城·钱资湖岸 15500元/平米

  户型3-4室 | 建面143-185㎡

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此外，金坛在区域发展方面取得了一些重要进展。河海大学金坛校区的投用和沪宁沿江高铁的开通将为金坛带来人才汇聚和产业发展的机遇，同时也将对金坛房地产市场产生影响。

综上所述，金坛房地产市场在2023年已经进入底部盘整期，价格已经基本到底，库存总量走低。随着区域的发展和变化，金坛的房地产市场仍具备一定的价值重构空间。然而，市场仍然面临低迷压力，未来的发展仍需密切关注。