环球港湾楼盘评测报告
楼盘

环球港湾

在售

21000 元/平

新北 环球港

户型3-5室|建面128-276㎡

楼盘综合评分

9.1

产品力

8.9

配套价值

9.5

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

优秀的区位地段

环球港湾所处的环球港板块,正好是高铁新城和市府板块的联接点,堪称宝地。

便捷完善的交通

交通配套得天独厚,既是沪蓉高速的常州门户,又与地铁1号线和城区主干道通江路无缝连接,周边遍布高架、高铁、机场、BRT组成的立体交通网络。

成熟便利的生活

生活配套成熟便利,坐拥江南环球港,身处繁华尽享时尚。体量如城、模式创新的江南环球港不是普通的购物中心,从生活配套的角度看,它既是时尚休闲生活的门户,也是家庭文体教育的重镇。

 

 

— 02 区域价值 —

区域价值

位于上海、南京、杭州三大都市圈“两轴连接,十字交汇”的常州,在轨道江苏、长江时代具有独特区位优势。除了东西向可以融合苏南城市群的传统优势外,南北向还存在一条泰—常—湖—杭四州之间的机遇通道:通过常泰过江通道,可与泰州融合发展;布局通路南下,又无太湖阻隔(相比无锡市区)。因此,长期处于上海、南京中轴夹缝和辐射边缘的常州和泰州,换个角度看,实际置身于沪、宁、杭三角区域的几何中心,可以在长三角区域一体化中担纲“中轴崛起”的战略使命,进而承接三大都市圈的辐射带动。

目前,加快常泰融合,实现“中轴崛起”,已经获得了省级战略的支持。常州将构建包括高速铁路、城际铁路、高速公路在内的多类型、多通道的交通走廊,促进苏南、苏中、苏北的高效联动,发挥常州在贯穿鲁、江、浙等省的国家东部通道上的枢纽效应,成为引领区域崛起,打造江浙中轴的枢纽城市。

中轴崛起战略的实施,使高铁新城成为常州市区发展的“领跑者”。一方面,高铁新城具有区位优势,它位于链接东西、沟通南北、通江达海的交会点,是常泰跨江融合的桥头堡;另一方面,轨道上的高铁新城是常州的区域枢纽,具有整合空、铁、水、公立体交通网络的优势,是中轴崛起的新支点。

按照“一年打好基础,三年基本成形,五年展现风貌”的进度目标,常州高铁新城已经吹响了大开发的集结号。高铁新城三大板块核心——常州北站综合枢纽、江南环球港和新龙生态林都端出了拿手好菜,参加这场价值盛宴。

板块价值

2020年以来,随着常州高铁新城建设指挥部正式挂牌,原来定位于“新北新中心”的新龙国际商贸区,扩容为高铁新城,站上了“城市新中心”的全市C位,迎来了“举全市之力”建设的高光时刻。

按照“一年打好基础,三年基本成形,五年展现风貌”的进度目标,常州高铁新城已经吹响了大开发的集结号,而承接板块“品质生活中心”的江南环球港随着地铁1号线的运营,正式迎来高光时刻

从地理位置上看,江南环球港是高铁新城和常州市区的支柱联接点,两大城势交汇的风水宝地,还受到富人聚集区恐龙园板块以及政务中心新市府板块辐射,商业、文化、商务、政务资源汇聚于此的同时,更像一块极具魔力的吸铁石,在吸引着大量人口的流入和聚集;

从交通条件看,有沪蓉高速公路、地铁1号线的交通支撑,内外沟通无碍;

从周边配套来看,新区公园、中央公园两大公园在侧,新北区妇幼保健所、新北区三井人民医院满足日常医疗需求,周边还涵盖了国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学(在建)、河海大学、常工院新北校区等多所学校,教育资源较为丰富给与家长更多选择空间;

从区域成熟度来看,作为月星集团深耕常州的典范之作,江南环球港业已发展成为文旅商体娱多元融合的常州新地标。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
对于深谙常州城市和楼市变迁的市民来说,高铁新城是曾经的“中吴要辅”中轴崛起的战略性板块,而江南环球港是一个不断生长、充满想象的未来之城。从价值预期的角度看,在战略规划、区位交通、建设规格、政策推动乃至生活方式转变等方面占尽优势的常州环球港湾,都站上了城市发展的价值高地。
— 03 配套价值 —

交通方面:紧靠地铁1号线环球港站,是常州少有的TOD项目。同时周边还有奔牛国际机场、常州高铁北站、沪蓉高速公路等多种出行方式,可以快速通达整个长三角地区。
教育方面:常州外国语学校、北郊高级中学、河海大学、龙城小学等常州一线知名学府环绕,书香氛围浓厚。
商业方面:江南环球港已发展为一座涵盖“文旅娱体展教购”全产业链的磅礴商业综合体,如同一座浓缩的城市,而其各大业态紧密相连、互通互融,所形成的持续高效生活链。
 

趣味动感的旅游乐园

旅游的大世界:自从屋顶安上了摩天轮,建筑引进了欧洲范,环球港就种下了旅游的基因。历经久久为功的全情投入,环球港将吃住行游购娱旅游六要素集于一身,获得了“国家3A级旅游景区”称号。在这个室内主题公园中,有主打骑乘游乐的世界港口小镇、主营亲子游宿的邮轮主题酒店、主攻高科技游戏的环球漫游都市乐园、每天轮番上演的综艺秀,未来还有沙特月亮船、大型海洋馆……坐拥世界的节奏。

灵活多样的体育活动

体育的俱乐部:户外有体育公园,室内多运动场景。足球、篮球、网球、台球、保龄球、乒乓球,球球精彩;健身、游泳、射箭、博击、轮滑、攀岩、马术、卡丁车,各有拥趸。每年5月都要举办为期一月的环球运动嘉年华,积极推广全民健身活动。2019年获颁“国家体育产业示范项目”,运动让生活更美好。

欢乐活泼的亲子业态

孩子的文化宫:荟萃60多家儿童店,编程、珠心算和自然学科,亲子培训寓学于趣;美术、钢琴、跳舞、轮滑、足球、篮球、马术、模特、架子鼓,文体培训寓教于乐。徜徉萌宝牧场,与动物为伴;游戏儿童乐园,与家人同欢。电玩乐园、亲子餐厅、童装童鞋、童书玩具……没有不受教的孩子,只有想不到的服务。

丰富多彩的美食盛宴

餐饮的百家乐108家餐饮品牌中外荟萃、轻重云集,传统本色和潮流元素共冶一炉。夏天有啤酒节的户外狂欢,冬天有火锅节的室内助兴。吃货有口福,店家出销冠,堪称常州餐饮的大本营,美味生活的百家乐。

潮流时尚的购物天堂

购物的万花筒251家零售品牌花团锦簇,中高档商品线丰满厚重,逛店体验别有欧式风情。品牌坐阵,质优价廉的山姆会员超市是品质生活的保障;活动聚能,轮番登场的购物节是剁手党的福利。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

12 家

地铁站

32 家

公交站

5 家

长途汽车站

教育

教育

5 家

幼儿园

5 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

1 家

诊所

10 家

药店

商业

商业

49 家

美食

35 家

购物

67 家

休闲娱乐

景观

景观

22 家

公园

8 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
环球港湾是一个高端改善盘,楼盘的区位优势非常明显,择址新北区环球港板块,紧邻恐龙园板块,夹在高铁新城和市府板块之间,这样的地段在新北区难逢对手。得益于区位优势,环球港湾的周边配套非常齐全。
— 04 楼栋分析 —

环球港湾包括2栋33F高层和3栋至高约147米的49F超高层,成品房交付。

整体承袭新古典主义的建筑风格,外立面选用大面积的铝板与巨幕玻璃构建,晶莹剔透的建筑体在阳光下,轻盈而摩登,让整个建筑极简唯美,腔调感十足!

项目效果图

可以预见,未来5幢百米住宅楼与六期双子楼,共同组成的摩天大厦群,将成为常州壮观的城市天际线,颜值担当非它莫属了。

环球港湾造价不菲的仿石铝板的外立面,同时集合了石材和铝板的双重优点,大面积的铝板与玻璃幕墙立面,让整个建筑显得灵动、新颖,提升品质感!这样的外立面与项目的新古典主义的建筑风格也是相得益彰,搭配上极高的窗墙比,瞬间整体调性上升到了一个国际范儿。

环球港湾效果图

为了维系这样的云端生活,月星集团旗下环球置业集团绿城物业服务集团结成优势互补、强强联合,联营成立上海绿城环球物业服务有限公司。采用4大服务智慧系统3大服务生活体系让业主生活更舒心:智慧门禁、智慧安防、智慧通行、智慧环境、高端管家式服务、智慧化管理体系、园区生活服务体系

 

 

— 05 户型分析 —

环球港湾深知高端改善人群的生活需求,为了满足高端精英人士的需求,环球港湾的户型设计非常人性化,切身从居住者的角度出发,致力于打造高端人居新标杆。看过环球港湾户型的客户,都对该楼盘的户型念念不忘。
环球港湾尽可能的提升了居住“舒适度”,项目首推的3#楼,便是两梯四户设计,主打建面约128㎡、141㎡户型。
建面约128㎡三房两厅两卫:
整体设计方正实用,三朝南+双阳台增加了采光,L型厨房,可同时切洗、烹饪;主卧做到主套设计,让主人拥有体面、私密的生活。
超大纵深的餐客厅,既可装下一家团圆的幸福模样,也能再现好友相聚的欢乐时光。
这是项目的最小户型,对于资金有限的刚改家庭,可以用较低的总价,就跻身顶尖业主圈层,实现身份的跃升,是个绝好的机会。
建面约141㎡四房两厅两卫:
南北通透对流,U型厨房,双阳台采光,四大卧室+三开间朝南手笔罕见。主卧独立套间,更有舒适衣帽间。
阳台横跨客厅与卧室,巨幕取景器,让窗外的繁华与美景尽收眼底,清风阳光洒满全屋。
一般情况下,一个家庭很少有4个房间都需要用来睡觉,那么强调功能性的书房该如何排布就显得十分关键。
大多数户型中,会选择将靠里的房间作为卧室,而面积较小的书房则靠近客厅,但这样其实并不合理。
设想一下,当傍晚归家后需要赶工作,或者孩子放学后要做作业时,喧闹的客厅近在咫尺,必然会受到影响。只有将书房与餐客厅的距离拉长,才能实现真正的动静分离。
入夜,一切活动都停止下来,大家回到房间入睡,这时候卧室才开始发挥作用,也谈不上什么影响了。
室内精装特地邀请出品了香港天汇、华山公寓等众多国内豪宅的现代简奢之父梁志天打造,交付标准也十分能打。
厨房选配博世四件套,洗碗机、燃气灶、油烟机,外加内嵌式冰箱,入户门则是耐高温、抗冲击的星月神装甲卡门、4种开锁模式的耶鲁智能锁
卫浴间里甄选唯宝以及汉斯格雅等德国百年精工品牌,呈现低调的高贵感,对标五星级酒店。
厨房岛台、家屋定制的一体化橱柜、主卧衣帽间定制衣柜等也在交付标准内,把每个细节都为业主考虑周详,基本可以实现拎包入住。

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