常熟LPR再降25个点，存量房贷利率最低可调整到3.3%！

今年以来，常熟LPR已经下调了60BP

根据今年第三次LPR下调，正式落地，LPR再降25个点！今年以来，5年期LPR已经从年初的4.2%，一路下调至3.6%，单从LPR的角度已经下调了60BP，而2023年全年，5年期LPR一共才降了10BP。

常熟房贷利率下调受限

根据官方消息，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。虽然降息后，常熟最新房贷利率应该会调整为2.70%，即LPR(3.60%)-90BP。但因为省监管局要求设置了利率下限，不能低于2.95%，也就意味着，即便LPR降了25BP，常熟房贷利率还是只能2.95%。

存量房贷利率最低可调整到3.3%

虽然新办贷款利率没有变化，但对于存量房贷利率来说，降息无疑是大利好。常熟存量利率最低能调整到3.3%。存量用户的房贷利率调整要根据重定价日确定。如果接下来一年内五年期LPR不上调或持续下调，存量用户很大概率也能享受房贷利率下调的利好。

存量房贷利率调整需根据重定价日确定

存量用户的重定价日有的是每年的1月1日，有的是合同签署日。具体要视重定价日当月的LPR情况而定。如果五年期LPR持续下调或不上调，存量用户很有可能享受房贷利率下调的好处。

存量房贷利率调整受限

虽然存量房贷利率有望下调，但受到利率下限的限制，最低只能调整到2.95%。加点的部分还增加了25个加点，变相增加了用户的负担。

存量房贷利率下调仍是大利好

尽管存量用户的房贷利率调整受限，但降息对于存量用户来说仍然是大利好。存量房贷利率最低可调整到3.3%，能够减轻用户的还款压力。

存量房贷利率调整具体执行情况待发布

具体执行的利率以及常熟房贷利率的调整情况，我们会在第一时间发布在我们的社群里。请关注我们的最新动态。

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