常熟木器厂地块规划调整为合院和叠拼产品

近期，常熟木器厂地块的规划发生了较大的变化，从原本的31套洋房+跃层+联排产品，调整为了29套合院+叠拼产品。这是该地块第一次如此彻底地修改规划，引起了业内的广泛关注。

据了解，该地块的规划调整与市场需求密切相关。近年来，像云辰别院、樾湖山庄等纯改善产品的热销，以及登科、九章赋等新项目的规划，都对该地块的规划调整起到了重要的推动作用。

根据批后公示，该项目一共有11套合院和18套叠拼产品，总共29套房源。合院产品面积约341-396㎡不等，叠拼产品面积约179-234㎡不等。整个项目用地面积只有7000㎡，容积率1.1，总建筑面积约1.38万方。

从项目规划图上来看，不论是合院还是叠拼产品，都配有底楼带花园的配置。小区的主入口设置在虞山北路上，入口处还规划有一个景观岛。

该项目地处常熟市区，西侧为虞山北路，北侧为菱塘北路，距离镇海台非常近。成交楼面价约为14909元/平，比23年初拍的印象城斜对面地块的楼面价还要高了接近600元/平。该地块是2023年出让的14宗涉宅地块中唯二两块有溢价的地块，溢价率达到了约15%。

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  云辰别院

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综合地段和成交楼面价来看，该项目可以算是常熟市区罕见的“终极改善”类住宅。然而，项目体量较小，仅29套房源，可选择的空间有限。此外，小区的配套设施可能不如大盘齐全。

该项目周边配套资源丰富，距离虞山国际森林公园不到300米，附近还有多所教育机构和医疗配套。对于有置换需求的购房者来说，该项目具备了吸引力。

常熟木器厂地块规划调整为合院和叠拼产品，受到了市场的关注。虽然项目体量较小，但地段优越，配套资源丰富，有望成为许多置换人群的理想选择。

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• 项目体量较小