2021开年常熟首次土拍挂牌！

　　2021开年常熟首次土拍挂牌!

　　

　　01

　　就在3月17日，常熟连续挂牌了3宗新地，除去2宗南部新城的公共租赁住房用地之外，还有1宗位于碧云山庄旁的纯住宅地块。

　　

　　这是今年**次土地挂牌，当然，每年都会有**次，不稀罕，真正值得说的是，这是常熟**次真正意义上从土地层面对精装修的价格进行了要求。

　　在地块的特别说明里，可以很清晰的看到：成品住房装修综合单价应不低于土地出让楼面单价 5%-10%且不低于 1000 元/平方米。

　　

　　这是常熟**次真正意义上在土地出让条件中约定了精装修标准。类似规定，有助于规范装修过程，防范各类虚高装修成本或者劣质装修做法的出现。

　　为避免货不对板，从去年开始，南京、宁波、青岛等全国各地多个城市、省份，都在对样板房、装修标准等相关方面做出规定，苏州也不例外。

　　去年10月9日，苏州发布精装修新政，要求细化，力度空前，而常熟这次土地挂牌对装修的限制，同样也是源自于此。

　　

　　苏州关于装修的相关要求：

　　1、样板间要求“所见即所得”!即在成品住房买卖合同中，列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。

　　2、严格设定精装标准!即装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米。

　　3、不得随意降标!即审查合格的装修设计文件不得随意变更，确需变更的，开发建设单位应在交付标准样板房验收合格前报施工图审查机构审查。

　　4、开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应按不同户型设置交付标准样板房。

　　5、样板房需要保留三个月!即样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。

　　随着对于交房质量的呼声越来越高，“所见即所得”，已经是大势所趋。

　　商品房，不管精不精装，也该回归其本身的价值和模样。

　　02

　　抛开对装修的限制不说，这块地同样也是一宗非常重磅的地块。

　　这块地就位于碧云山庄的北侧，距离澜山悦庭和富春雅居两个项目都非常近，周边为常熟老牌的高端居住区，此前周边的成交楼面价一度达到了约15696元/㎡。

　　2021A-003地块

　　位于虞山街道通林路以西、碧云路以北

　　出让面积58243㎡，住宅用地

　　起始价98000万元，容积率1.01-1.2

　　成品住房比例100%

　　起始楼面价为14022元/㎡

　　竞拍时间：4月16日 上午 10：00

　　本次公告地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间，具体如下：

　　市场指导楼面价14527元/㎡(溢价率3.6%)，一次报价楼面价上限为16125元/㎡(溢价率15.00%)，也就是说该宗新地的*终楼面价区间为14022-16125元/㎡之间。

　　地块建筑形式为多层住宅建筑，层数为4-7层，建筑限高24米，住宅建筑底层可作架空设计。

　　

　　这块地体量中等，约5.8万方，不过值得一提的是这块地的容积率仅有1.2，是目前三环内甚至整个常熟都比较罕见的低容积率地块。

　　这块地的受欢迎程度，大致可以参考枫林雅苑项目，相信是很多常熟人都不愿意错过的一块地。

　　03

　　就在常熟挂地的同一天，苏州进行了节后的首轮土拍刚刚落锤，三宗住宅用地全部破终止价出让。

　　看来之前一直风传的“两集中一年三供”的说法，对于开发商还是产生了很大的影响，新政具体如何落实，目前尚不明朗，但并不排除各大房企抢先重仓的决心。

　　再加上这块地本身也足够优秀，所以这宗市区低密地块，估计很多开发商已经势在必得了吧。

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