常熟*新房价地图来了！楼市回温各区域房价情况如何？

来源：吉屋网 2021-03-27 14:49:53

　　今年，常熟楼市的“金三银四”，如期而至。相较去年，如果你关注楼市，应该可以发现，今年常熟的楼市明显有所回温。

　　今年2月份，常熟新建商品房成交1762套，其中住宅成交873套，同比增长347.69%，环比减少20.42%。

　　这个成交量对比往年是相当可观的，而且如今3月，目前(截止到2021年3月26日)，常熟已有7个项目拿到了11张预售许可证，市场还是相当旺的。

　　丨数据来源于透明售房网

　　楼市回温，就有不少人会关心如今的房价问题，房价有没有上升?未来趋势如何?那么，今天我们就来常熟目前各个区域的房价。

　　1当下常熟新房的各区域房价地图

　　丨数据来源透明售房网由小编整理仅供参考

　　上面绘制的房价地图，将常熟分为了13个板块，目前有12个板块有新房在售(梅李镇目前无新房在售)。

　　各个乡镇板块的项目不多，因此数据是比较清晰明了的。乡镇各区域均价都在15000元/㎡以内，个别区域只有单个项目在售。

　　因此，对于想要入手乡镇项目的小伙伴来说，各个乡镇的均价还是比较有参考性的，没有太大的误差。

　　但是市区及城南城北这几个板块，项目众多，其中又细分为多个片区，因此区域内部的价格也有所偏差。接下来就让我们具体看看，常熟城区细化区域的房价。

　　丨数据来源透明售房网由小编整理汇总仅供参考

　　小编将常熟市区分为了9个板块，目前这9个板块中，房价均价在2万以上的就有5个区域，分别是文化片区、琴湖片区、城铁片区、元和片区和主城区的兴福报慈区域。

　　在这几个2字头的区域中，兴福报慈、文化片区、琴湖片区这三个区域，又是房价的*梯队，且这几个区域，目前基本都是改善类的产品。

　　其他几个区域，虽然均价还没到2字头，但是区域内也是有2万多一平的新房的，只不过相对的1字头新房较多。

　　此外像尚湖景区，虽然均价仍是1字头，但是区域产品多为别墅类，面积大，因此虽然单价尚可，但是总价就相当高了。

　　整体来看，常熟市区的房价，还是比较高的，对于刚需用户来说，想要在市区买房，可能需要将目光放在城南、城北这两个区域，这两个区域库存量大，房价及面积段的选择也更友好。

　　2房价是否会上涨?

　　目前很多买房人都在纠结，要不要及时下手看中的房源，买了吧，怕到时候亏，不买吧，又怕一路升。

　　其实，目前常熟的房价整体还是比较稳定的，没有明显大的波动，甚至不少项目会比之前价格有所降低。

　　在去年2020年常熟成交了近30块住宅用地，其中小部分楼盘已入市，而更多的新盘则将于2021年和大家见面。

　　在即将入市的新盘中，有的地理位置优越，处于多年没有新房入市的区域;有的自带商业，为区域发展添砖加瓦;有的打造特色小镇，进一步提升区域吸引力..

　　这些项目入市后，常熟的房价应该会有小波动，但小编认为，其实对于买房者而言，没有太大的影响。

　　高价产品，在品质、面积和其他各方面，其实吸引的更多的是需要改善的用户，对于刚需用户来说，也不会首要考虑这类产品。

　　目前很多人是抱着投资的思维去看待房价，这自然没问题，毕竟如今各行各业波动大，但是买套房，尤其是贷款买套房，肯定是保值的。

　　但是对于绝大部分的刚需和首套房需求的人来说，其实后期房价涨跌对他们的意义不大，因为这些人是不会轻易出售自己*房产的。

　　因此，买房时还是不要被房价的涨跌所困住，相比起来，到底需不需要买房，才是更重要的问题。需求到位了，不管有何困境，都会想方设法的买下。

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