212.53亿！28宗涉宅地，2020年常熟土拍战绩惊人

来源：吉屋网 2021-01-05 14:04:01

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　　在过去的2020年里，房观报道的拍地稿，大多都会引起人们的广泛关注，毕竟，住宅地块的成交楼面价直接影响到未来的房价。

　　随着12月31日，城北片区一宗商住地块被无锡广海以总价91095万元竞得，成交楼面价9707.17元/㎡，宣告2020年土拍的结束。

　　前天，房观盘点了2020年常熟楼市新政，延伸阅读：2020年终盘点①：常熟楼市政策大汇总!

　　今天，房观继续盘点了常熟2020年涉宅地块的土拍情况，一起看看吧!

　　//常熟房观自制图

　　纵观整个2020年，常熟共成交28宗涉宅用地，其中包括22宗纯住宅用地和6宗商住用地。总出让面积约1427602㎡，总成交金额约212.53亿元!

　　相较于2019年成交22宗涉宅地块，2020年常熟涉宅成交地块增多了6宗，成交金额增多了16.76亿元。

　　01各区域地块均有成交，供应量较均衡

　　从各板块供应量来看，城铁片区2宗，城北片区3宗，花溪片区、文化片区、莫城街道、滨江新城各1宗，琴湖片区3宗，南部新城5宗，各乡镇共11宗。绝大部分区域都有涉及。

　　除此之外，2020年有4宗地块竞买终止，包括城铁片区1宗，海虞镇1宗，董浜镇2宗。其中海虞镇和董浜镇的3宗地块都是2020年12月底终止出让，总共近17万方新地，这说明，2020年底常熟楼市降温，许多开发商持观望态度。

　　//截图常熟市国有建设用地使用权网上交易

　　02热门板块竞争激烈，溢价率保持在10%

　　从溢价率来看，2020年6月16日，位于文化片区核心位置的一宗住宅地块经过27轮竞价后，*终被碧桂园以11.6亿元拿下，溢价率达13.28%，成为2020年溢价率*的地块。

　　除了文化片区溢价率较高之外，常熟各个热门区域的竞争都是比较激烈的，据房观统计，文化片区、城北片区、城铁片区、花溪片区溢价率大都保持在12%左右，且楼面价大部分均破万，莫城街道、古里镇、辛庄镇溢价率也都保持在10%左右。

　　//常熟房观自制图

　　从成交楼面价来看，10月30日，招商底价拿下琴湖片区3宗住宅地，虽然是底价，但3宗地块楼面价均达1.3万/㎡左右，为2020年常熟楼面价*。

　　//常熟房观自制图

　　琴湖片区作为围绕琴湖而发展的区域，比较靠近市中心，目前集中建设琴湖小镇。琴湖小镇作为琴湖片区重点打造项目，以琴湖为圆心，3公里内覆盖常熟市心里的历史文化坐标与文教体卫等配套资源。

　　//效果图

　　150.6亿规划汇聚着约8.2万方琴湖溪里，约1.7万方文化艺术中心、约0.9万方邻里中心、琴湖七景、精品办公、高端医疗、国际幼儿园等丰富业态，是优质配套资源汇集地带，未来，将为常熟提供一个人文与现代兼容的新人居场域。

　　03新进房企达12家，5大项目已开盘

　　从竞得房企来看，2020年常熟的土拍中有12家房企首进常熟。天地源凭借2020A-004地块落子城铁片区，银城、祥源地产分别竞得古里镇2宗地块，佳源入驻滨江新城，龙湖落子华溪片区，景尚置业、无锡广海分别竞得莫城街道、城北片区地块，博创城建、宝安鸿基、时代地产分别入驻海虞镇、支塘镇、尚湖镇地块，恒大竞得沙家浜2宗地块，金茂豪掷47亿拿下南部新城5宗涉宅用地。

　　其中，金茂首进常熟拿下的5宗地块未来将打造常熟金茂智慧科学城。