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212.53亿!28宗涉宅地,2020年常熟土拍战绩惊人

来源:吉屋网   2021-01-05 14:04:01
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  在过去的2020年里,房观报道的拍地稿,大多都会引起人们的广泛关注,毕竟,住宅地块的成交楼面价直接影响到未来的房价。

  随着12月31日,城北片区一宗商住地块被无锡广海以总价91095万元竞得,成交楼面价9707.17元/㎡,宣告2020年土拍的结束。

  前天,房观盘点了2020年常熟楼市新政,延伸阅读:2020年终盘点①:常熟楼市政策大汇总!

  今天,房观继续盘点了常熟2020年涉宅地块的土拍情况,一起看看吧!

  


  //常熟房观自制图

  纵观整个2020年,常熟共成交28宗涉宅用地,其中包括22宗纯住宅用地和6宗商住用地。总出让面积约1427602㎡,总成交金额约212.53亿元!

  相较于2019年成交22宗涉宅地块,2020年常熟涉宅成交地块增多了6宗,成交金额增多了16.76亿元。

  01各区域地块均有成交,供应量较均衡

  从各板块供应量来看,城铁片区2宗,城北片区3宗,花溪片区、文化片区、莫城街道、滨江新城各1宗,琴湖片区3宗,南部新城5宗,各乡镇共11宗。绝大部分区域都有涉及。

  除此之外,2020年有4宗地块竞买终止,包括城铁片区1宗,海虞镇1宗,董浜镇2宗。其中海虞镇和董浜镇的3宗地块都是2020年12月底终止出让,总共近17万方新地,这说明,2020年底常熟楼市降温,许多开发商持观望态度。

  


  //截图常熟市国有建设用地使用权网上交易

  02热门板块竞争激烈,溢价率保持在10%

  从溢价率来看,2020年6月16日,位于文化片区核心位置的一宗住宅地块经过27轮竞价后,*终被碧桂园以11.6亿元拿下,溢价率达13.28%,成为2020年溢价率*的地块。

  除了文化片区溢价率较高之外,常熟各个热门区域的竞争都是比较激烈的,据房观统计,文化片区、城北片区、城铁片区、花溪片区溢价率大都保持在12%左右,且楼面价大部分均破万,莫城街道、古里镇、辛庄镇溢价率也都保持在10%左右。

  


  //常熟房观自制图

  从成交楼面价来看,10月30日,招商底价拿下琴湖片区3宗住宅地,虽然是底价,但3宗地块楼面价均达1.3万/㎡左右,为2020年常熟楼面价*。

  


  //常熟房观自制图

  琴湖片区作为围绕琴湖而发展的区域,比较靠近市中心,目前集中建设琴湖小镇。琴湖小镇作为琴湖片区重点打造项目,以琴湖为圆心,3公里内覆盖常熟市心里的历史文化坐标与文教体卫等配套资源。

  


  //效果图

  150.6亿规划汇聚着约8.2万方琴湖溪里,约1.7万方文化艺术中心、约0.9万方邻里中心、琴湖七景、精品办公、高端医疗、国际幼儿园等丰富业态,是优质配套资源汇集地带,未来,将为常熟提供一个人文与现代兼容的新人居场域。

  03新进房企达12家,5大项目已开盘

  从竞得房企来看,2020年常熟的土拍中有12家房企首进常熟。天地源凭借2020A-004地块落子城铁片区,银城、祥源地产分别竞得古里镇2宗地块,佳源入驻滨江新城,龙湖落子华溪片区,景尚置业、无锡广海分别竞得莫城街道、城北片区地块,博创城建、宝安鸿基、时代地产分别入驻海虞镇、支塘镇、尚湖镇地块,恒大竞得沙家浜2宗地块,金茂豪掷47亿拿下南部新城5宗涉宅用地。

  其中,金茂首进常熟拿下的5宗地块未来将打造常熟金茂智慧科学城。

  


  //常熟金茂智慧科学城鸟瞰图

  项目分3期开发,第1期整体位于昆承大道东,南至大滃江路、西至昆承大道、东至湖山路、北至黄浦江路,首开区总投资约110亿元,打造出一座城市艺术地标、一座高端智慧办公楼、一座特色商业体、一座包含了金茂府悦系的绿金科技住宅群。

  目前,2020年竞得的地块已经有5个项目开盘,凤栖云筑、林溪源筑、春语花庭都是在11月份首次开盘,保利首开云璟、瀚香华庭于12月份首次开盘。

  其中,凤栖云筑11月21日首次开盘,推出的95㎡、115㎡毛坯户型一经问世深受购房者喜爱,已于12月二期紧急加推。

  04写在*后

  整体来说,2020年的土拍市场还是比较稳的,上半年相对比较火热,下半年节奏慢慢变缓。各板块土地出让量比较均衡,热门板块溢价率也都保持在10%左右。

  值得一提的是,2020年涌进12家新房企,还是比较多的,未来期待他们为常熟市场带来不一样的项目。

  *后,2021年已经来临,届时又会有怎样的新气象?是否还会有新进房企竞得地块,让我们拭目以待!




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