明年起，常熟住宅实施“新标准”？高楼“全面消失”？

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　　98年房改后，我国房地产才算真正进入到市场经济体系。

　　满打满算，我国私人房地产的发展史也不过22年，和欧洲发达国家动辄拥有一百多年的房地产发展史相比较，中国的房地产市场仍然年轻。

　　但就是过去这短短的二十二年时间里，中国却建造了数不尽的流光溢彩的新城市，完成了从曾经乡村遍布到如今中心城市星罗棋布的完美蜕变。

　　根据国家统计局资料显示，1998年-2019年，我国城镇化率提升了27.25%，这期间有4.3亿人从农村进入城市，算下来每年有1965万人进城。

　　为了满足日益增长的居住需求，大中城市都开始想方设法提高土地利用率，于是第四代住房电梯房被发明出来，一座座摩天高楼拔地而起，有些高层住宅已经盖到了六七十层。

　　数据显示，截至到2019年底，我国拥有200米以上高楼860座。

　　*近几年，不仅一二线大城市热衷于建高楼，连一些普通县城，也开始迷恋建设高楼。一些人口不足50万的小县城，高层住宅甚至都已经盖到了三四十层了。

　　背后的原因我不说聪明人也都猜得到，住宅盖得越高，开发商赚得就越多。

　　而且高楼还可以提升空间利用率、节约土地。事实上高楼远离地面既少了汽车噪音的干扰，又能有更好的采光、通风、视野等条件，可以使得居住品质大幅提升。

　　基于此，越来越多的年轻人喜欢购买高楼住宅。

　　但随着时间的推移，高楼的3大弊端也日益凸显：

　　1、拆迁难度大、成本高。众所周知开发商喜欢拆低层建筑，因为成本低，利润空间大。但是现在动辄三四十层的高层建筑，三四十年后几乎没有开发商愿意接手，因为必须得盖到七八十层可能才有利润空间，这显然不现实;

　　2、维护难、贵。时间长了，高层住宅都不得不面临设备、管道老化等诸多问题，维护难、花费高;

　　3、消防安全隐患大。高层住宅使得火灾、地震等发生时的救援难度加大。尤其是火灾救援，现在消防配备的云梯普遍只能通到13、14层楼高，超过这个高度的高层住宅基本上都存在一定的消防安全隐患。

　　基于以上3大弊端，过去很多专家学者都不提倡继续大肆建设高楼。

　　两大新规出台，明年起，高楼“全面消失”?

　　*：2020年4月27日，住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确要求：

　　1、严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑;

　　2、严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由相关部门进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案;

　　3、新建100米以上建筑应充分论证、集中布局;

　　4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　总结一句话就是：从明年起，全国绝大多数城市新建高楼大厦的现象将“全面消失”。

　　新标准的实施，本质上还是为了提高房屋的居住舒适性，换言之新标准是要求开发商未来要建设更高品质的房子。

　　前文提到了，高层住宅的居住舒适度其实没那么高，比如过长的电梯等待时间、不太稳定的水压、空气对流产生的噪音等。

　　两大新规下，未来高楼“全面消失”，大多数城市都将以多层住宅为主，多层的居住舒适度显然远远高于高层。

　　未来的购房者将直接受益，那么常熟有哪些宜居的多层住宅呢↓

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　　小编例举了常熟各片区在售的多层楼盘项目，这样的房子总高不高，容积率不大，更适宜日常的居住，也更利于未来二手市场的买卖。

　　房子是拿来住的，一切的一切都应该从居住本身出发，更注重居住体验的房子才能受到市场的喜爱，目前常熟市场上可选的项目较多，买房余地较大，购房者们可以好好对比选择心仪的楼盘入手。

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