22幢住宅!自带商业!龙湖花溪地块规划来了
来源:环沪房地产观察 2020-12-24 15:00:19近日,
2020A-019地块批前公示出炉!
共打造22幢住宅!
众所周知,2020A-019地块是龙湖以143810万元的总价竞得,当时的成交楼面价10617.48元/㎡,溢价率为13.15%。
根据批前公示的内容显示,2020A-019地块位于花溪片区规划花溪路以南、香山路以东,今天笔者特地去到地块现场一探究竟。
话不多说,直接上图。
//2020A-019地块实拍图
从现场来看,地块周围已经用绿色围挡围住,内部也已经完成土地平整,目前处于晒地皮阶段,不过整体来说,地块很平坦,后期动工会很方便。
下面,我们回过头来看看地块的批前公示内容。
//常熟房地产观察自制图
根据公示内容显示,该地块二期用地面积75248㎡,总建筑面积199077.03㎡,建筑密度为24.88%,绿地率35.01%,容积率1.8,总户数1222户,机动车总停车为1727辆。
//地块平面图
项目一期共规划22幢小高层、高层住宅,层高为8-18F,根据地块出让时的条件,该住宅建筑底层均做架空设计。另外,项目南侧靠近新安路规划有骑楼式商业,未来将会服务于项目及周边小区的居民。
*后,我们再来回顾一下这宗地块周边的情况。
//地块位置图
从地理位置上看,地块位于花溪片区,紧邻南部新城,靠近南三环快速路、昆承快速路,去常熟各个区域都非常便捷。周边还有昆承湖,12.5万方的永旺梦乐城、东南邻里中心、万家乐购物广场、中宏万家广场,基本满足了周边居民的休闲、购物、娱乐需求。
从周边项目来看,花溪片区内已经无新房在售,而且片区内挂牌的二手房房源不多,根据透明售房网数据,目前中南御锦城挂牌价在18000-20000元/㎡,金枫家园挂牌价在14000-21000元/㎡。
从土拍结果来看,2020A-019地块成交楼面价约10617.48元/㎡,预计未来住宅价格会在2.1万元/㎡左右。由此可见,未来这个项目的价格和花溪片区内的二手房价格相比,价格略高,但整体差距不是很大。
目前,龙湖地块的批前公示已经出炉,想必离面世不远了,未来也将会填补花溪片区新房市场的空白,让我们一起拭目以待吧!
- 二孩家庭购房政策解读及注意事项 2024-06-18
- 常熟公积金新政答疑,贷款额度再度提高40万! 2024-06-18
- 存量房贷利率再降,市场迎来新一轮提前还贷潮 2024-06-12
- 滨江CBD桃花岛商住地块挂牌,起始价10.1亿元 2024-06-08
- 常熟虞山旁的法式山庄,享受浪漫伴山墅居生活 2024-06-08