常熟楼市价格圆环曝光！从“内环”到“外环”差了一个“二环”？

• 

  凤栖云筑

  虞山镇 售价待定

  小户型 品牌地产
  拨号立享优惠

　　每个城市都有属于自己的价值规律，不知道什么时候开始，城市开始以“环”来区分，帝都都快到划到七环了，魔都的五环也很有名，一环、二环永远是贵的不着边际，令人望而生叹，房产更是*，越来越多的打工族，已经无法承担购房压力，一年的工资甚至买不起北京五环的一平米，可以说，北京就是环线价值的*典型代表城市。

　　

　　对绝大多数国内城市来说，环线定价也是较为普遍的地段认知观，常熟也不例外，在几年前造起高架后，以三环为界，也逐渐分隔出了一个房价的分水岭。

　　

　　房价根本上是对一个城市资源分布的客观反映，反映出各个区域的特性和价值潜力。往往区位优势明显的楼盘，其价值一定是很高的，因为在人们的传统思维模式中，处于环线内的区位优的房子，也一定是城市资源*为集中的区域，投资价值也*有保障。

　　2.2-2.9w

　　文化片区

　　

　　文化片区作为当之无愧的常熟发展“C位”，房价一直是城市“天花板”，片区内新房价格一度飙升到28000元/㎡，片区内配套完善，设施齐全，地理位置优越也是吸引众多购房者的*亮点，随着人口的涌入，片区近两年规划新建了许多*，优质教育资源均衡布局。

　　

　　片区内目前在售的楼盘有中南林樾香庭、金融街金悦融庭、仁恒河滨花园三家，整体以三室、四室改善性房源为主，待售的有碧桂园·凤栖云筑，新楼盘将推出约95㎡的小户型房源，且为毛坯交付标准，大大弥补了文化片区内小户型缺乏的劣势。

　　琴湖片区

　　

• 

  琴湖小镇

  虞山镇 27900元/平米

  品牌地产 低密社区 花园洋房
  拨号立享优惠

　　琴湖片区的亮点有二，一是市区限价盘琴湖壹号，现阶段在售房源已不多，多为大平层户型，*后一期预计明年六月交房。

　　

　　琴湖壹号*后一期开盘现场

　　二是后起之秀琴湖小镇，也是常熟*一个价格可以对标文化片区的区域，琴湖小镇由招商蛇口联合常熟政府整体开发，整个项目包括低密洋房、叠墅、优质高层等住宅类型，小镇内将建设约8.2万方新型商业、1.7万方艺术中心、国际幼儿园、五星级酒店等高端资源，这也是小镇热.销的底气。

　　

　　琴湖小镇规划图

　　1.5-1.9w

　　虽然价格区间只有五千浮动空间，但是可选范围就从南到北从西到东，包含了常熟中心片区外的大部分楼盘。

　　板块之间价格咬合太紧，购房者也非常纠结，一万五到两万每平，大概可以选哪里的房子?

　　这个价格区间，可选的真的太多了!

　　南部新城、城北片区、元和建华片区、古里的优质楼盘也可以选，可选择的板块多，楼盘更是闭眼选。

　　

　　城北片区和南部新城，作为常熟大力发展的两大板块，地价相差无几，新房售价也基本持平。

　　城北有火车站、万达广场、新建的北部医院即将投用、规划的工人文化宫也将在年底开建。

　　

　　南部新城更靠近苏州出行便捷、永旺梦乐城、新规划的“三园一岛”更是如火如荼的建设中。

　　

　　这两个片区内可选新房更是不少，毛坯到精装、刚需到改善，应有尽有，如何在这两个片区内抉择，小编认为主要看购房者更适应哪个片区的生活方式，毕竟规划的实现是以“十年”为计量单位的，而眼前*适合自己的便是*的。

　　元和建华片区

　　元和建华片区作为市区内的价格洼地、环境宜居而受到欢迎;主要是叠墅、洋房产品拉高了整体均价，片区内下半年将迎来一波交房潮，对该片区有兴趣的朋友可以去了解一下，实景准现房看得见更放心。

　　

　　这个区间的价格，包含了刚需到改善的多种选择，同样的总价，你可以选择单价较低的大户型，也可以选择高端小户型，基本你的所有需求，这几个片区都能满足你。

　　

　　1.3-1.5w

　　这个区间的价格，可以选择城南城北一些特价房、工抵房，优点是价格实惠，缺点是房源会有一定程度的缺陷，比如楼层低，或者非标。

　　如果想买得称心，那么就可以选择比较靠近市区的乡镇楼盘，比如古里，也可以选择一些发展前景较大的乡镇楼盘，比如辛庄、沙家浜，这两个片区靠近苏州，交通比较便捷，有不少业主都是苏州客户。

　　

　　新古里

　　1-1.3w

　　单价一万左右的新房，可选范围框定在各乡镇——滨江、辛庄、支塘、尚湖、海虞等等乡镇，也有不少楼盘可选，单价低，总价也比较合适，比如尚湖*新新开盘的春语花庭，*28万起，还送车位，价格非常美丽，这样的楼盘比较适合硬性刚需，以后有机会再慢慢改善。

　　

　　通过房价圆环可以看出，常熟的房价格局基本绕着核心依次铺开，房价向心力非常明显。

　　“市区内环”迈入2.5万+，核心区贴着2.8万卖，含着金匙的板块，出道就高峰。

　　“二环”可选范围极大，片区多、项目多、户型多，多种多样，就看客户需求。

　　“三环”适合硬性刚需，等有能力了再循序渐进。

　　从价格上看，“三环”到“内环”有着一个“二环”的差价，小编觉得，买房还是看自己的需求，贴合实际出发，在自己的能力范围内择优而选，适合自己即可，目前常熟市场上房源充足，可选空间大，购房者可以抓紧年底开发商冲业绩的好时机，选择心仪房源。

• 

  朗诗尚璟名筑

  虞山镇 26000元/平米

  品牌地产 低密社区 花园洋房
  拨号立享优惠

• 常熟楼市
• 常熟房价
• 常熟热门楼盘
• 常熟发展
• 常熟新房