惊了!房价3倍涨,还是“1字头”,刚需坐不住了!
来源:吉屋网 2020-05-02 11:17:02冬去,春来,万物生长。
春光潋滟,夜景光彩耀人,常熟随处都是欣欣向荣的美好意象。
放眼这座城市,琴湖片区、城铁片区、文化片区.....一个个版块也如花儿般悄然绽放,在耀眼的阳光间交替着绿叶。
*近,在常熟楼市迎来一波小阳春后,常熟各板块新房市场火力全开。除文化片区、琴湖片区、城北等热门板块外。在常熟市区周边,还有一个板块引起了买房人的高度关注。
它就是——南部新城。整个区域内均价在一万八九左右一平,作为常熟非常靠近市区周边的1字头,板块内新盘有不少,进场速度尤为频繁,其中几个红盘热度还很高。
图源网络
前,就有湖畔现代城、金狮薇尼诗花园畅销,火爆抢房现象;后,还有一大波新房入市的消息,维持板块的高关注度。
房价一路上扬。还记得2012年,金狮薇尼花园诗新房单价仅有5800元/㎡起,但是经过几年后的去年,金狮薇尼诗花园的*后一幢楼开盘备案价在14000元/㎡,价格直接翻了三倍左右。
当南部新城还叫东南的时候,它还是一个默默无闻,被人们忽视的荒地,无人问津。地区偏远、交通不便、配套匮乏,都曾是它的代名词。
随着后来城市向南规划建设的步伐加快,从前那个被无视的荒地,也摇身一变,成了常熟楼市的一块香饽饽。
就此,南部新城诞生。
从规划图上来看,常熟南部新城总体规划面积达7748万多平方米,范围北至三环路、富春江路、白茆塘,东至四环路,南至锡太一级公路、昆承湖东南岸、金象路、久隆路,西至苏常公路。
南部新城规划图
南部新城规划总体布局结构为“一心多点,三轴三区”。以各个功能区的定位也非常清晰。交通、商业、教育、医疗等方面的发展也是日新月异。
不仅拥有昆承快速路、南三环高架,还有永旺梦乐城、昆承湖等配套,另外还规划有“三园一岛”,分别是:金融科技岛、氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园。这些项目建成之后会是板块内的新地标。区域关注度又上了一个台阶。
南部新城规划效果图
目前,南部新城在售及待售项目共有11个,主要分布在昆承湖畔、永旺梦乐城旁、人工智能产业园内。
昆承湖畔
昆承湖畔——南部新城*宜居区域。
主要是沿着昆承湖、昆承快速路而建造而起的住宅,基本也都是高层和小高层,可以眺望远观湖景。周边配套完善,沿着昆承快速路也可以前往常熟市区或者苏州,交通也比较便利。
图源网络
这里,目前有3个在售,1个待售地块,并且三家在售楼盘均是热盘。 价格*吸引刚需的两个楼盘,湖畔现代城、名湖豪庭,名湖豪庭已经基本售罄,湖畔现代城的话,剩余少量大户型,预计接下来还会有开盘加推的消息。
湖畔现代城鸟瞰图
澜悦雅筑,*近刚刚加推了10号楼靠湖高层,建筑面积为约107㎡/130㎡两款户型,项目楼间距达约80米, 户型上也做到了一梯一户,多开间南向。
澜悦雅筑样板间鸟瞰图
一个是三房两厅两卫的107㎡,一个是四房两厅两卫的130㎡。同时配备了新风系统+地暖系统+中央空调三大件。周边配套的话,也相对比较成熟。而且澜悦雅筑距离常熟理工学院仅一条河相隔。
澜悦雅筑样板间实景图
昆承湖地块也就是昆承湖日航国际中心,据说工地已有动静。
项目总投资约16亿,总占地面积约41亩,总建筑面积约15万方,集约7万方雅装智慧住宅、约8万方国际星级酒店、高端服务式公寓于一体的综合性服务社区。据悉日航国际中心是中国常熟的“日本之家”,为*常熟的日资及其他国家企业提供高效、便捷、舒适的商务、生活服务。
日航国际中心鸟瞰图
永旺梦乐城旁
围绕着永旺梦乐城一圈分布着大量的新盘。 永旺梦乐城算是常熟目前*型的商业综合体,汇集了购物、休闲、餐饮、娱乐等,可以体验一站式服务,另外还临近东南邻里中心,因此这里也是南部新城*重要的商圈。
永旺梦乐城实景图
这边新项目非常集中,尤其受到大型品牌房企的喜爱,比如绿城、金地、碧桂园、华润、保利等等,目前是4家在售新盘,1家纯新盘待开,还有1家老盘待售。 金湾名悦雅苑项目,比较靠近永旺、旁边还有公望*在建的项目,自开盘后也是持续畅销,已经加推了*后一期新品,当前仅剩余少量房源在售中,建面约140-180㎡四房两厅三卫户型。
金湾名悦雅苑楼号图
绿城明月兰庭项目,作为专注豪宅的绿城打造的高端产品,项目在价格上稍微比周边要贵一点,当然贵肯定有贵的理由,直观来看,小区楼间距大,还在中央配有大泳池和约10000㎡大境园林,整体的小区环境还比较好的。目前在售约127-178㎡三种户型。
绿城明月兰庭楼号图
另外还有体量比较大的鲲湖天境花园,分南北两个区,项目户型面积段跨度比较大,既有约115㎡三房两厅两卫刚需户型 、也有约140㎡四房两厅两卫改善户型,甚至还有约215㎡五房两厅三卫这样的超大平层户型。
鲲湖天境花园楼号图
以上三个楼盘,算是南部新城永旺周边的“三巨头”,位置比较靠近,所以周边的配套基本是相同的,靠近南三环高架、永旺梦乐城、公望*。
再后来,华润拿下新地刷新了南部新城的楼面价,打造了橡树澜湾花园项目,就在永旺梦乐城的斜对角,步行可能不到5*。项目东区1、2、3、5、6号楼在售中,现在售约92-137㎡三房/四房户型。其中约92㎡、约107㎡仅剩少量房源。而约92㎡也是当下永旺旁在售的*小户型。
橡树澜湾花园楼号图
预计接下来,保利纯新盘和光晨樾也将迎来开盘消息,主打保利“和光系”,无论室内外的设计,都尽可能地保留及拓展建筑已有的自然光源。项目有四种户型,分别是建面约99㎡三房两厅两卫、约117㎡三房两厅两卫、约127㎡四房两厅两卫、约143㎡三房两厅两卫。
和光晨樾楼号图
另外还有限价新盘新世纪花苑,在2018年4月开盘时新房均价在1.1万元/㎡,当时也吸引了千人排队认筹。新世纪花苑二期规划6幢高层住宅,总户数617。二期开盘加推消息暂无。
新世纪花苑效果图
人工智能产业园
去年年底,华发一举拿下了四块新地,其中两块含有住宅,近期公布项目名称为华发·未来城。
常熟人工智能科技产业园(以下简称“目标项目”)建设集总部办公、科研双创、综合商办和科技人居于一体的复合型人工智能商务港、南部新城的重要产业中心,将该区域打造成为具有代表性的人工智能示范区,助推常熟经济高质量发展。
产业园位于东至福茂路、南至黄浦江路、西至湖山路、北至云深路。规划总占地面积约399亩,规划总计容建筑面积约529236㎡,总投资80亿元。项目规划结构“一区一核一中心”——产业内核、智慧人才社区、人工智能商业应用及体验中心。
分布图
华发·未来城的住宅项目,位于人工智能产业园东南侧住宅区域,产品定位为精品智慧社区,园区内居住、商业配套。
其中一个地块的规划已经公布,规划的14幢的小高层,总户数795,未来这一片还是比较适合在园区内工作的员工。
效果图
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如今,随着区域内入市项目的不断增加,目前南部新城相比城北来说,板块内的均价比较低,入手门槛也相对更容易一些, 毕竟这里还是“1字头”楼盘比较多。
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