2019年*后1个月！常熟市场这些信号 预示明年楼市方向？

　　时间过得相当快，你还没有回过神来，2019年就快过完了，临近年底常熟楼市近况如何?我们一起来梳理下，一起来看看常熟楼市的未来走向会怎样?

　　1

　　11月房贷基准利率首次降息

　　11月20日，LPR改革后迎来第四次报价，据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据，1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.80%。值得关注的是，和买房相关的，5年期的LPR首次降低5个基点，之前为4.85%。

　　虽然LPR有所下调，但是目前常熟各大银行房贷利率基本和之前没有变化，也就是说这次利率下调对于房贷影响并不大。

　　但是对于LPR下调，有分析也认为：从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。从大环境看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用。

　　2

　　土拍频繁，各家房企拿地谨慎

　　11月是常熟的土拍大月，共计8宗住宅用地出让，其中*终成交了6宗，另外2宗(城北2019A-022、古里2019B-018)在开拍前终止出让。

　　奥园、炜赋两家新房企入驻辛庄，房企拿地明显谨慎，土地位置、面积、性质等等都是开发商需要好好考量的重要因素。

　　除了土地成交，11月常熟土地市场再次挂牌，昆承湖边迎来2宗住宅新地，超13万方。

　　南部新城更是在年末连挂5宗新地，其中3宗涉宅用地，南部新城“人工智能科技产业园”规划落定，规划总占地面积约399亩，规划总计容建筑面积约529236㎡，总投资80亿元。项目规划结构“一区一核一中心”——产业内核、智慧人才社区、人工智能商业应用及体验中心。

　　

*人工智能科技产业园效果图

　　3

　　纯新盘积极入市 房源量充足

　　临近年末各家房企的动静也很是频繁，比如*近热度很高的两个项目：

　　1、文化片区

　　新加坡上市房企仁恒首次进入常熟，选址文化片区。

　　2、琴湖片区

　　对于琴湖，每个常熟人多多少少有些情感，琴湖开发也终于提上日程，而作为琴湖边*个开盘的项目，琴鸣雅院自带热度，首开成交6.5亿，算是目前的楼市上成交比较优秀的项目。

　　除了以上2家项目，其他的一些纯新盘如棠悦雅筑、和光晨樾等会开实地售楼处，可以很明显的感受到，明年随着常熟各大纯新盘的入市，楼市的未来竞争也会变得激烈。

　　4

　　11月常熟新房住宅均价小幅上涨 环比上涨0.64%

　　2019年11月常熟市商品住宅市场成交均价为16304元/㎡(据常熟透明售房网52个在售楼盘统计)，相较于今年10月份是16201元/平米的价格，价格出现小幅上涨。

　　进入2019年后，新房价格在年初由于房源推量不多，房价有所下滑，之后价格略微波动，7月常熟各大新房成交喜人，大批新房入市，而买房者热情也较高，新房价格出现小幅波动，8月开始连续小幅下跌，“金九银十”给新房市场带来的价格回温并不明显，11月签约完成后房价有小幅回升。

　　5

　　信号：明年或将放松房地产调控?

　　从大环境来看，全国不少区域人才政策不断扩大限购口子、LPR利率下降等等，似乎在预示着房地产调控在慢慢放松，当然，在房住不炒的大环境下，房地产回归民生的大方向不会改变。

　　对于买房者而言，在合适的时间选择自己*适合的房子才是*为重要的。

　　2019年*后一个月

　　常熟楼市究竟如何?我们拭目以待

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