湖南多地取消首套房贷利率下限，房贷利率或进一步放开

多地取消首套房贷利率下限

近日，湖南省阶段性取消岳阳市、常德市、湘潭市3地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。加上此前的株洲，至此，湖南已有4地取消首套房贷利率下限。此举是继深圳、北京等城市取消相关政策后，房地产因城施策持续深化的体现。

房贷利率或进一步放开

取消首套房贷利率下限意味着房贷利率可能进一步放开。此举可以降低购房者的成本，促进需求释放，对于各地楼市是一个利好消息。然而，在宽松政策预期下，商业银行的房贷经营将面临更大的压力。

商业银行房贷经营压力增大

当前，首套及二套房贷利率都处于历史低位，商业银行的净息差持续承压。随着房贷利率进一步下行，银行的净息差将继续走窄，经营压力会更大。因此，加强净息差管控，维持净息差在合理水平，将成为银行下一阶段的目标。

长沙首套房贷利率暂不调整

目前，长沙首套房贷利率执行3.75%的利率下限，与全国保持一致。短期内，长沙不太可能跟进取消首套房贷利率下限的举措。根据相关政策，房贷利率调整需要房价连续下行3个月，而长沙的新房成交价格并没有明显下行，因此暂不具备调整空间。但下半年可能会出现调整的可能性。

放开新房市场管控，推行住房“以旧换新”

除了取消首套房贷利率下限，一些房地产行业资深人士呼吁，应该进一步放开对新房市场的管控，尽快恢复市场功能。同时，多地推行住房“以旧换新”，也期待长沙能够有所动作。长沙二手房存量庞大，但转手周期较长，限制了改善性购房需求释放，推行住房“以旧换新”可以打破这一困局。

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