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来源:吉屋网 发布时间:2017-12-25 14:03:56
房地产市场调控政策效果显现:多数城市房价已低于去年同期
1、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平
11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
2、70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市房价环比略有上涨
初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
3、70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落
据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。
明年房地产市场调控定调:不会松劲,从供给端发力
11月,住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行召开部分省市房地产工作座谈会,强调楼市调控“不喘气,不歇脚”。这次会议也被视为明年房地产市场调控的定调。专家分析,未来中国楼市调控不会松劲,调控举措也将注重从供给端发力,防范化解风险,建立长效机制。
1、热点城市趋理性
“坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何‘喘口气、歇歇脚’念头,保持调控政策的连续性稳定性。”明确强调的这一点,可谓又为稳定房地产市场注入一剂“强心针”。
中国社会科学院11月23日发布的2017年11月《住房市场发展月度分析报告》显示,热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市,在经历了下跌与观望之后,房价再度继续下跌。同时越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。报告指出,这些表明市场已经作出了方向性选择,并预计房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展,但多数城市不存在*的可能性。
2、供给满足多层次
除了新增具有保障属性的租赁住房外,还要通过棚改、旧住宅区改造、危房改造、住区更新等形式,将功能缺失或不全的存量住房改造为适应新时代居住功能需求的住房,实现住房供应与公共服务配套供应同步跟进,多渠道保障新市民对于宜居住房的需求。
3、投机炒作严打击
会议强调,保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。同时,会议还在加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产;大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境等方面提出意见。
当前要防范的房地产风险,一是防止房地产价格出现断崖式下跌;二是政策调整过激可能导致的违规现象;三是资金过多流向房地产等。这就需要各级政府、央行、银监会等共同发力,保持政策的平稳性、有效性,严格管控风险。而当前正在多方并举的组合措施,都将助力中国搭建房地产长效机制。