成都房价持续上涨，新房二手房分化严重

近日，成都房价持续上涨，最新的土拍价格刷新了成都土拍的最高价，预计未来新房均价将达到6万/㎡左右。与此同时，附近在售楼盘也纷纷涨价，引发了人们对成都房价的关注。

据报道，招商蛇口以31700元/㎡的价格拿下了大源西一宗64亩地块，刷新了成都土拍的最高价。这意味着未来开出的新房均价很可能在6万/㎡左右。这一消息在朋友圈中引起了轩然大波，许多人纷纷表示去年的房价相比今年的地价已经显得很温柔了。

然而，高企的地价也导致了附近在售楼盘的涨价。据报道，一些楼盘在31700元/㎡的地价公布后，当天就宣布涨价。甚至有业主将二手房的价格调高了50万。这种涨价现象在成都的新房市场中并不孤立，近期涨价的新盘接二连三。

与此同时，成都二手房市场的涨幅相对较小。据统计，成都二手房成交量相比去年增加了43%，但涨幅仅为1.9%。这主要是因为成都二手房市场的供应量较大，挂牌量也相应增加。因此，成都二手房想要大涨是相对困难的。

尽管如此，成都二手房市场仍然保持着一定的活跃度。成都拥有庞大的人口基数，置换链条相对健康，每年有大约40%的成交量来自卖旧换新。加上一部分有钱人直接购买新房，成都新房市场每年成交量仍然可观。

成都房价持续上涨，新房和二手房市场分化严重。新房价格不断刷新天花板，而二手房市场涨幅相对较小。然而，成都二手房市场的置换链条相对健康，成交量仍然可观。对于购房者来说，选择适合自己的房源是最重要的。

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