2024年7月22日LPR下降，房贷利率再降，是否抄底好时机

根据央行公布的最新一期LPR报价，2024年7月22日，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上期相比均下降了10BP。这是国内首次同时降准降息，也是今年第二次大规模降LPR。这一降息降准的举措早已有所预兆，加上央行近期开展的超级逆回购和中期借贷便利操作，增量资金超过1.2万亿，市场流动性充裕，金融市场整体稳中向好。在此背景下，多个城市已经降息，房贷利率逼近2字头，成都的房贷政策也有所调整，存量房贷利率也与LPR的变动密不可分。那么，在宽松的货币政策下，LPR是否还会再降呢？

一、多个城市降息，利率逼近2字头

在国家统一降息之前，已经有多个城市率先下调利率。例如，广州首套房贷利率由3.4%调整至3.2%，南京的二套房利率最低可做到3.05-3.15%，杭州、苏州等一线城市的首套房利率普遍保持在3.05-3.1%。结合本轮降息，大部分城市房贷利率已经破2字头。

二、成都的房贷政策调整

成都在今年5月份已经跟进央行发布的“新政三连”，取消了全国层面的首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将首付比例调整至最低15%。在本轮降息后，成都的首套房贷利率可做到LPR-60BP，即3.25%，二套房贷利率可做到3.55%。同时，成都的公积金利率也有所调整，首套房可做到2.85%，二套房可做到3.325%。商贷和公积金的利率差进一步被压缩。

三、存量房贷利率继续降

存量房贷利率的变动与LPR的下调密切相关。根据各大银行发布的存量房贷利率调整公告，存量房贷利率的计算公式为当前最新LPR+购房时的BP下限。如果LPR保持目前水平不变，那么贷款发放日期为2023年1月17日至今的房贷利率最低可下调至3.65%；贷款发放日期为2019年10月8日至2023年1月16日的房贷利率最低可下调至3.85%；贷款发放日期为2019年10月7日前的固定利率可申请调整为浮动LPR，最低可下调至3.85%。存量房贷利率的下调将使得更多购房者受益。

四、LPR是否还会再降

在今年宽松的货币政策下，LPR的进一步下降是可能的。央行此次同时降准降息，也表明中长期内将执行宽松的货币政策。然而，具体LPR是否还会再降，还需根据宏观经济形势和金融市场情况来决定。购房者可以密切关注央行的政策动向，以及各大银行的贷款利率调整情况，选择合适的时机进行购房。

央行最新一期LPR下降，房贷利率再降，多个城市已经降息，成都的房贷政策也有所调整，存量房贷利率也与LPR的变动密不可分。在宽松的货币政策下，购房者可以考虑抄底的好时机。然而，具体LPR是否还会再降，还需根据宏观经济形势和金融市场情况来决定。

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