成都楼市新宠：宽窄学府为何逆市热销？

来源：吉屋 2024-06-29T10:46:06

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区域才是王道

宽窄学府位于成都市金牛区观音阁前街4-附1号，地处成都一环内。由于一环内土地供应稀缺，近7年仅成交了7宗地，地块面积在6-29亩之间，导致一环内新房供应极为有限。去年，成都主城区共成交48宗涉宅土地，合计面积约2742亩，平均成交楼面价为15176元/㎡，而一环内2宗地的平均成交楼面地价已达到19614元/㎡。因此，“一环必争”已成为开发商的共识。

销售端，近一年来，一环内的宽窄慢里、鸿山翡翠府、西派少城项目相继入市，单价均突破3万元/㎡，且开盘即罄。宽窄慢里更是吸引了1530组摇号，67套房源一抢而空。可见，一环内的新房供应已成为稀缺资源，买一套少一套。

顶级教育资源

宽窄学府不仅占据一环核芯地段，还背靠“金牛教育的黄埔军校”——石笋街小学本部。根据2024年金牛小学入学划片范围，项目所在的“观音阁前街”正处于石笋街小学划片范围内。石笋街小学小升初属于金4学区，对口初中包括第十八中、第二十中、金牛实验中学和七中万达“一校两区”的通锦中学，以及交大附中。

其中，金牛实验中学、第十八中、第二十中三所中学，2024年成都“479”指标到校名额高居金牛前五，金牛实验中学更是并列NO.1。项目所处的全龄段学校资源实力强大，这也是宽窄学府热销的重要原因之一。

高规格的产品设计

宽窄学府不仅地理位置优越，产品设计也极为出色。项目总面积较小，占地仅约5.7亩，但规划了两栋纯板式大平层住宅，独栋独单元、1梯1户布局，64%的房源为南北朝向，户户私密空中花园入户，无社区底商、无保障性租赁住房、无返迁。项目外立面采用大面积low-E玻璃和金属铝板，营造钻石光感的视觉效果，园林设计精巧细致。

项目主力户型包括建面约115㎡的套三双卫和约135㎡的套四双卫，满足主城改善置业需求。所有户型结构享受全明私梯入户，区域内独一无二。高标准的配置包括日立中央空调、美国百朗新风、德国菲斯曼地暖、汉斯格雅花洒、蒙娜丽莎地板和欧派橱柜，所有家具家电均为国际一线品牌。

此外，项目后续维护服务将由金地物业承接，金地物业在全国物业评比满意度可达到98%以上，连续6年成为中国物业服务满意度第一的物业公司，物业品牌价值第二名。前期装修高配加上后期维护靠谱，宽窄学府的住宅保值性得到了较好的保障。

四川联投的晋级之路

宽窄学府的成功也让其开发商四川联投一炮而红。四川联投置业发展有限公司成立于2021年3月，投资方包括华汉能源、新双立集团和女臣集团，资金雄厚。公司任职人员来自万科、中海、金茂、凯德、蓝光和正黄等房地产大佬，拥有丰富的房地产开发和运营经验。