房贷利率最新动向，购房时机把握

房贷利率创新低！新一轮LPR报价出炉，该买房了吗？

刚刚，新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉。 根据央行发布的信息显示，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 两个品种的LPR报价均与上月保持一致，其实是符合预期的。 为什么这么说呢？两大原因逐一分析。 我们已建有“热点讨论群”，可扫码加入~

三箭齐发，央妈已经出手了

上周五（5月17日），央行连发三个“大礼包”：  ①  取消全国首套住房和和二套商贷利率下限。 ②  首套房商贷最低首付比例不低于15%，二套房不低于25%。 ③  下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，二套为2.775%和3.325%。 取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率、降低商贷首付比例…… 央妈的这波操作，力度惊人且大超预期，可以说是中国购房史上最宽松的政策了，也有利于实现为购房者减负，从而提高成交，缓解房地产行业库存压力。 因城施策，将首付比例、房贷利率下限的调控权交放给地方，各城市可基于自身房地产市场形式及当地政府调控要求，合理调整房贷利率水平。 据央行一季度货币政策执行报告显示，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。3月，新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降0.45个百分点。 央行此政策一出，后续预计还将会有更多城市跟进落实，进一步降低购房者置业门槛。 基于此，LPR降与否，对于买房人而言似乎并不会产生太大的影响，反而是与存量住房有着较大关联性。

MLF“等价平量”，暂不具备下调市场

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MLF（中期借贷便利）利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效的影响。 人民银行5月15日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日人民银行开展20亿元7天期逆回购操作和1250亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为1.80%、2.50%，与此前持平。 5月份MLF“等价平量”操作，一定程度上已经预示了本月的LPR利率，大概率不会有变动。 一方面，今年来市场利率全面下行，主流首付比例、房贷利率均已处于历史低位并在持续刷新，银行净息差延续承压，基于“防空转、提效率”考虑，稳预期，仍是当下房地产市场的主要着力点。 另一方面，一季度GDP同比经济增速达5.3%，已超出市场预期，近期宏观数据呈回升向上势头，市场短期内将处于政策效果观察期，下调LPR的迫切性不高。 此外，结合4月30日中共中央政治局会议提出的“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本”，对楼市实施“定向降息”势必将会是扭转市场预期，推动地产行业软着陆至关重要的一环。 评级机构东方金诚也曾表示，推动房地产行业实现软着陆，除了有序放松限购外，关键是要引导居民房贷利率有效下行，并且要向市场释放明确的政策信号，即在楼市企稳回暖前，房贷利率就仍会有下调空间。 因此，5年期以上LPR报价仍有较大的幅度的下调空间，但节点还得往后再缓缓。 限购放开、贷款利率降低、首付比例下调……现在的置业门槛和成本已经大大降低，对于购房者来说无疑是很好的买房时机。 那么，问题来了：5月，你会买房吗？ 本文主笔︱陆壹︱购房通 出品免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距禂数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。 - THE END - 新盘资讯即时推，楼市动态及时更 房产干货常答疑，踩盘视频看实景 点赞+在看，轻松上岸

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