凤凰上苑

凤凰上苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤凰上苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤凰上苑之前一定要先看五证是否齐全。

凤凰上苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰上苑多层的公摊为5%-10%，凤凰上苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰上苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰上苑房子的情况来算一下。

首先，凤凰上苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤凰上苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤凰上苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤凰上苑回款速度的要求。基本上来说，凤凰上苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。