凤凰上苑问答

凤凰上苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤凰上苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤凰上苑之前一定要先看五证是否齐全。

凤凰上苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰上苑多层的公摊为5%-10%，凤凰上苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰上苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰上苑房子的情况来算一下。

首先，凤凰上苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤凰上苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤凰上苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤凰上苑回款速度的要求。基本上来说，凤凰上苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凤凰上苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤凰上苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤凰上苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

凤凰上苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凤凰上苑房屋所有权证原件；4．网上签约的凤凰上苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凤凰上苑交易结算资金托管凭证原件；6凤凰上苑契税完税或减免税凭证原件；7．凤凰上苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凤凰上苑是由专业的施工单位负责的，因此凤凰上苑的施工质量是有保障的。并且凤凰上苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，凤凰上苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个凤凰上苑的质量都是有保障的。

凤凰上苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凤凰上苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凤凰上苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凤凰上苑的规划是非常合理的。

凤凰上苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。凤凰上苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让凤凰上苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

凤凰上苑占据在平津大街，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道凤凰上苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

凤凰上苑选址在平津大街，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前凤凰上苑的价格是6861元/平米，在凤凰上苑一同见证，城市发展新未来！