新房供应减少，高性价比房源加速去化

新房供应减少，降价战打响

今年以来，北京新房供应减少，导致房价普遍降价。从三四月份开始，只有少数项目集中开盘，其他项目基本没有存在感。土地供应锐减，土拍市场遇冷，这在北京楼市中是前所未有的现象。降价战也随之打响，绝大多数项目都有较大的降幅。

高性价比房源快速去化

降价战导致新房产品溢价被削弱，新房二手价格也开始螺旋式下降。因此，高性价比房源开始加速去化，成交量大幅增加。九月下旬以来，楼市异常活跃，很多售楼处都出现排队看房的现象。

政策松绑吸引购房者入市

政策松绑和购房条件放宽，释放了一大批新购买力。近期，5年社保纳税改成2年或3年，对外地人来说，离在北京置业又近了一步。外地人购房者的增加，进一步推动了成交量的增加。

高性价比房源越来越少

随着时间推移，目前在售的高性价比房源越来越少。开发商减少供应和谨慎拿地，使得可选的高性价比房源越来越稀缺。房价走低的可能性较低，因此购房者应及时把握机会。

降价战短期难以结束

降价战短期难以结束，降价容易，涨价难。购房者应避开降价项目所在的板块，寻找其他有新房在售的板块。目前，奶西、东坝、西红门东、朱辛庄等板块还有住宅用地，但供应较少。

今年以来，北京新房供应减少，降价战打响，高性价比房源加速去化。政策松绑和购房条件放宽吸引了更多购房者入市。然而，随着时间推移，高性价比房源越来越少，房价走低的可能性较低。购房者应及时把握机会，避开降价项目所在的板块，寻找其他有新房在售的板块。

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