北京楼市洗牌，南城三板块值得关注！

来源：吉屋 2024-09-20 09:43:00

北京楼市一直以来都是变化莫测，不过在这波大洗牌中，南城的三个板块表现出了强劲的发展势头，值得关注。下面我们将为大家介绍这三个板块的特点和优势。

西红门东板块：刚需上车的福音

西红门东板块是大兴政府重点发展和规划的区域之一，目前正处于持续供地阶段。虽然该板块现状相对较为荒芜，但未来的配套设施将逐步完善，增强了保值增值能力。该板块拥有4号线和19号线双地铁，以及皇城根学校和北京四中等优质教育资源。政府对该板块的重视可从板块配套跟进的速度中看出。19号线南延项目进展迅速，预计2028年建设周期结束，领先于北京地铁三期规划的其他项目。此外，西红门东板块内的皇城根学校已经投入使用，商业配套也在建设中。随着连续供地和政府的配套建设，该板块的发展前景可期。

新宫板块：改善的香饽饽

新宫位于南城四环位置稀缺的板块，未来供地将越来越少，上车门槛会越来越高，保值能力更强。该板块曾被大家遗忘，但随着建发璟院项目的入市和19号线新宫站的开通，商业配套也跟上了，新宫焕发出新的活力。该板块的优势在于稀缺的地理位置，双商业+双地铁+现有住宅+南苑森林湿地公园等配套设施已经占据了大部分篇幅。此外，该板块的改善需求也较高，建发璟院项目吸引了东西城和金融街的改善需求。考虑到五环内供地稀缺，新宫板块的潜力不容忽视。

建发璟院

丰台 | 丰台南四环新宫地铁站东北侧约400米 83000元/平米

品牌地产低密社区宜居生态中式地产公园花园洋房车位充足人车分流

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丰台科技园板块：产业是永远的神

丰台科技园板块是丰台最具经济活力的板块之一，类似于望京的发展轨迹。该板块拥有大量的写字楼、商业设施和三甲医院，吸纳了大兴、房山和丰台的产业人群。改善需求纯粹，该板块的住宅地块供应紧张，指导价普遍偏高。周边的二手房项目如首开华润城、西华府等也都是品质不错的次新小区，挂牌单价较高。与大瓦窑板块相比，丰台科技园板块的城市界面更干净，品质更高，更适合终极改善的购房需求。