北京楼市进入买方市场，房价持续下降

北京楼市已经进入买方市场，二手房和新房成交均价持续下降。8月份，北京二手房成交14363套，虽然比7月份有所下降，但仍保持较高水平。然而，二手房成交均价连续第6周下降，链家8月底的二手房成交均价降至4.94万/平。

与此同时，北京新房市场也面临着成交量和成交均价的下降。8月份，北京新房住宅成交5308套，其中近一半是共有产权房项目的集中签约。而商品房住宅的成交数量只有2782套，成交均价为5.18万/平。新房成交量环比下降11.00%，同比下降11.32%；成交均价环比下降9.44%，同比下降19.79%。

可以看出，北京的房价正在持续下降，买房者在这个时期仍然拥有议价的主动权，有充足的空间进行价格谈判。为了吸引刚需客，北京新房市场推出了许多总价在二三百万的项目。这些项目不仅在价格上给到了优惠，还在产品设计和装修标准等方面做出了改进，为自救努力。

现在，北京的房价已经低到普通人可以考虑的地步。许多二三百万总价的老破小和新房项目都受到了刚需客的关注。对于预算有限的刚需客来说，这些低总价、低单价、低首付的房源成为了他们的首选。北京楼市的买方市场主要由刚需客主导，他们成为了购房数据的大部分。

北京楼市进入买方市场后，房价持续下降。北京新房市场推出了许多总价在二三百万的项目，吸引了刚需客的关注。买房者在这个时期拥有更多的议价空间，可以更好地满足自己的购房需求。

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