电建底价竞得门头沟新城地块，成交价16.36亿

北京门头沟区新城0104-01等地块以16.36亿元底价成交，住宅楼面价约2.79万元/㎡，地块销售指导价6.1万元/㎡。该地块位于门头沟永定镇，距离地铁S1上岸站直线距离约400米，周边3公里范围内有北京长安天街、西长安中骏世界城、首师大附中永定分校、大峪第一小学、绿海运动公园等配套设施。

门头沟新城自2015年开始发展，旨在提供高品质住宅产品，面向改善客群。近年来，门头沟地区的环境得到改善，重工业搬离，各大开发商纷纷抢占市场。然而，今年门头沟区新建商品住宅成交量下滑，供应量减少，成交均价也下降。今年截至目前，门头沟区新建商品住宅成交套数仅298套，不足去年的三分之一，成交均价下滑到46248元/㎡。

此次成交的地块用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积为46009.12㎡，建筑控制规模≤85495.78㎡。该地块规划了581户住宅，套均约100平米。地块容积率为1.8，符合京西门头沟地区的低密气质。此外，地块南侧还有两宗商业用地。

门头沟新城的发展吸引了众多开发商的关注。2015年和2017年，门头沟新城相继出现了两宗总价达57亿元的地王。然而，自2023年以来，门头沟区没有住宅用地成交，今年截至目前门头沟还没有新增供应商品住宅。

门头沟新城地块的成交显示了市场对高品质住宅的需求，但供应量的减少导致成交量下滑，成交均价也有所下降。

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