海淀学区房成为卖地的“核武器”

海淀区为了卖地，推出了学区房这个“核武器”。最近，海淀官媒低调披露，上地学区地块即将开工，新建十二年制的学校和幼儿园。这块地的旁边，就是马连洼地块，是海淀的王炸地块之一。叠加上地学区的加持，马连洼的房价恐怕真要站上12W+了。

房子不好卖，开发商被逼得没招。他们拿出了所有手段，除了降价。降价跑量不行，因为神秘力量不让。政府为了卖地，更着急。否则，就不会逼出神秘力量。规划、地铁、配套、指导价统统失灵，只有学区可以勉强一战。

房价可以跌，但再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。省吃俭用砸锅卖铁，让孩子上好学校，是很多家长的执念。涨了很好，投资教育双丰收，跌了就认了，就当为教育投入了。

刚刚过去的7月份，是传统淡季，市场整体低迷，但德胜学区房却卖出了161套，创下历史记录。非学区房卖不出去，可以选择降价。但新房又不能，只能卷产品、狂送福利。送20年物业费，送特斯拉都不太好使。唯一能做的，就是硬挺着，不再拿地。

根据北京第二批次集中供地清单，计划出让的地块有23宗，看上去红红火火，要大干一场。一晃就到了年底，地还没卖出几块。西红门东地块，靠着地铁19号线南延，直达金融街，再加上皇城根小学和北京四中，成了北京最火的板块之一。没想到，即便是名牌学区，市场也不给面子了。新地块竟然悄悄流拍，随后被神秘力量以底价拍下。成本低+偷面积，未来大概率要背刺在售项目，这又形成了恶性循环。

海淀区作为科教中心，院士之家，学区高地，985大本营，希望能够通过学区房的力量为土拍市场带来一缕曙光。愿海淀能够顶住压力，给城六区树立榜样。

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