中央会议提出“消化存量房产”，各地收储范围或将扩容

来源：吉屋 2024-08-22 16:03:29

当前房地产市场调整仍未触底

根据当前情况，房地产市场的调整仍然处于中途阶段，远未触底。产能过剩已成为行业面临的最大挑战，房价持续下跌构成了社会层面的重大金融风险，收入下降、就业形势严峻以及需求收缩则是行业面临的最根本瓶颈和发展障碍。这意味着本轮调整将是一场持久战。

政策救市的目标点在哪里？

当前中国的房地产市场让大众感到迷茫，主要体现在市场走势、房价趋势以及行业发展前景的不确定性上。一方面，市场仍在持续下滑；另一方面，政府的救市措施层出不穷，尽管看似有效，但并未带来显著改善。人们不禁疑惑：“政策救市的目标点在哪里？政策调控与市场力量孰强孰弱？”这些问题仍不明朗！

托底为辅助，出清为主导

根据广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的观点，当前房地产救市和调控策略的核心原则是“以出清为主导，托底为辅助”。具体而言，房地产市场必须坚决推进去产能和去库存，整个产业链都将经历深度调整，最终过渡到新的发展模式。在此过程中，政策不会大幅放宽或过度刺激，而是在市场急剧下跌时采取“托底型救市”措施，目的是为了缓解风险并提供短期支撑。

保障房政策难以推行的原因

国家队收购在售新房作为保障房，原本是一项旨在多方面获益的“好政策”，但实际情况表明，这一政策在许多地方难以推行。原因很简单——经济账算不过来！保障房的定价通常为市场价的一半左右，考虑到运营管理和盈利需求，实际收购价格往往更低。显而易见，这样的价格对于开发商来说并不划算。

新的托底措施的必要性

今年4月的政治局会议提出了一项新的房地产政策方向：“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这一表述与过去的重要会议中提到的“供求关系发生重大变化”、“保交楼、保民生、保稳定”、“积极稳妥化解房地产风险”以及“三大工程”等表述有所不同，展现了更加具体的政策导向。这种明确的表述背后隐藏了一个重要的信号：鉴于当前房地产市场的严峻形势，需要采取新的托底措施来应对。

托底措施的风险和挑战

保障房政策的调整需要避免加剧风险和经济困难。资金流入房地产市场可能导致内需更加疲弱、产业升级受阻，以及金融部门面临更大的风险。当前的房地产问题不仅涉及行业本身的产能过剩和泡沫风险，还牵涉到房地产行业以外的因素，包括地方政府官员的短视决策和隐性担保预期。这些因素共同形成了系统性风险，需要谨慎应对。

去库存的挑战和前景

当前的背景与以往不同，即便是数万亿的资金也无法轻易提振房地产市场。巨大的存量规模使得去库存变得更加困难，试图通过提振市场来解决问题可能会产生更严重的后果。因此，政府需要采取更加谨慎的措施，避免加剧风险和经济困难。

当前房地产市场的调整仍在进行中，去库存将是一场持久战。政策救市的目标点在于推进产能出清和市场托底，但需要避免加剧风险和经济困难。保障房政策的调整需要谨慎应对，避免资金流入效率低下的领域。当前的房地产问题涉及多个因素，需要统筹考虑，以避免产生更大的系统性风险。