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中央会议提出“消化存量房产”,各地收储范围或将扩容

来源:吉屋   2024-08-22 16:03:29

当前房地产市场调整仍未触底

根据当前情况,房地产市场的调整仍然处于中途阶段,远未触底。产能过剩已成为行业面临的最大挑战,房价持续下跌构成了社会层面的重大金融风险,收入下降、就业形势严峻以及需求收缩则是行业面临的最根本瓶颈和发展障碍。这意味着本轮调整将是一场持久战。

政策救市的目标点在哪里?

当前中国的房地产市场让大众感到迷茫,主要体现在市场走势、房价趋势以及行业发展前景的不确定性上。一方面,市场仍在持续下滑;另一方面,政府的救市措施层出不穷,尽管看似有效,但并未带来显著改善。人们不禁疑惑:“政策救市的目标点在哪里?政策调控与市场力量孰强孰弱?”这些问题仍不明朗!

托底为辅助,出清为主导

根据广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的观点,当前房地产救市和调控策略的核心原则是“以出清为主导,托底为辅助”。具体而言,房地产市场必须坚决推进去产能和去库存,整个产业链都将经历深度调整,最终过渡到新的发展模式。在此过程中,政策不会大幅放宽或过度刺激,而是在市场急剧下跌时采取“托底型救市”措施,目的是为了缓解风险并提供短期支撑。

保障房政策难以推行的原因

国家队收购在售新房作为保障房,原本是一项旨在多方面获益的“好政策”,但实际情况表明,这一政策在许多地方难以推行。原因很简单——经济账算不过来!保障房的定价通常为市场价的一半左右,考虑到运营管理和盈利需求,实际收购价格往往更低。显而易见,这样的价格对于开发商来说并不划算。

新的托底措施的必要性

今年4月的政治局会议提出了一项新的房地产政策方向:“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这一表述与过去的重要会议中提到的“供求关系发生重大变化”、“保交楼、保民生、保稳定”、“积极稳妥化解房地产风险”以及“三大工程”等表述有所不同,展现了更加具体的政策导向。这种明确的表述背后隐藏了一个重要的信号:鉴于当前房地产市场的严峻形势,需要采取新的托底措施来应对。

托底措施的风险和挑战

保障房政策的调整需要避免加剧风险和经济困难。资金流入房地产市场可能导致内需更加疲弱、产业升级受阻,以及金融部门面临更大的风险。当前的房地产问题不仅涉及行业本身的产能过剩和泡沫风险,还牵涉到房地产行业以外的因素,包括地方政府官员的短视决策和隐性担保预期。这些因素共同形成了系统性风险,需要谨慎应对。

去库存的挑战和前景

当前的背景与以往不同,即便是数万亿的资金也无法轻易提振房地产市场。巨大的存量规模使得去库存变得更加困难,试图通过提振市场来解决问题可能会产生更严重的后果。因此,政府需要采取更加谨慎的措施,避免加剧风险和经济困难。

当前房地产市场的调整仍在进行中,去库存将是一场持久战。政策救市的目标点在于推进产能出清和市场托底,但需要避免加剧风险和经济困难。保障房政策的调整需要谨慎应对,避免资金流入效率低下的领域。当前的房地产问题涉及多个因素,需要统筹考虑,以避免产生更大的系统性风险。

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