北京二手房市场进入僵持期，房价或将继续下跌

重磅会议如约而至，中央首次提及“坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。

根据最新的中央政治局会议要求，各地将加快收购存量商品房用作保障性住房，以推动房地产市场平稳健康发展。这意味着接下来各地收储范围将逐步扩容，落地速度也将加快。

然而，收购存量房产存在一个重要问题，那就是价格。开发商不愿意以低于市场价的价格卖房，因为这将导致他们亏本。国家收购存量房产需要确定合适的采购价格，以实现双赢局面。

目前已有多个城市开始了商品房回购操作，但价格、户型、面积等方面存在较大差异。例如，南宁明确收购房源单套建筑面积小于120平方米，徐州原则上控制在60平方米至120平方米之间，惠州以同地段保障房重置价格为参考上限，杭州临安以不超过周边房源的评估价作为最高限价，广州增城采用的是成本法估价。

虽然收购存量房产存在一定的困难，但这一举措对于提高开发商的现金流、解决房地产库存问题以及提供保障性住房具有积极意义。随着各地收储范围的扩大和落地速度的加快，相信未来将有更多的存量房产得到国家收购，进而用于保障性住房的建设。

中央会议提出“消化存量房产”的要求，将对房地产市场产生积极影响。各地将加快收购存量商品房，但价格问题仍是一个需要解决的难题。只有确定合适的采购价格，才能实现双赢局面。

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