北京三宗地块成功出让，东城二环地块溢价率创新高

东城二环地块溢价率创新高

在7月的北京土地市场中，东城区金鱼池二期地块项目备受瞩目。报名企业包括佳源投资、东营亚通置业和河北鑫界，最终由河北鑫界以3.375亿元的价格成功竞得，溢价率高达25%。这一溢价率不仅创下了近三年来北京土地市场的新高，同时也远超北京土拍市场自2021年集中土拍以来设定的15%红线。

该地块的销售指导价为15.1万元每平米，并且根据溢价率的不同有所浮动：溢价率在15%以下时，指导价为13.9万元每平米；溢价率在15%-20%之间时，指导价为14.3万元每平米；溢价率超过20%时，指导价可达15.1万元每平米。这一价格区间的设定，使得北京新房市场更加市场化。

地块位于东城区二环内，地理位置极其优越，周边配套设施完善。具体位置为东至正义路南延，南至西晓市街，西至大市胡同，北至苏家坡胡同。地块性质为F2公建混合住宅用地，总面积3027平方米，规划建筑面积5550平方米，其中包含1700平方米的商品住房和3850平方米的自持公建。由于高度限制为18米，共六层楼，因此住宅数量有限，注定是高端配置。

大兴新城西区地块底价成交

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  兴城之星

  大兴 | 大兴新城西片区清源西路与芦求路交汇处 50000元/平米

  品牌地产 宜居生态 景观居所 公园 低密社区
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大兴新城西区一期A、B组团地块最终由大兴城建和大兴发展以底价21.46亿元拿下。该项目的销售指导价为5万元每平米，上下浮动±8%。地块位于大兴黄村板块，东侧有新盘“兴城之星”，距离规划中的19号线南延支线芦城北站约500米，3公里内有4号线清源路站、大兴第七中学和大兴新城滨河森林公园。

此次出让的组团中包含两宗居住用地、一宗托幼用地和一宗综合性商业金融服务业用地，总土地面积约6.71万平方米，总建筑规模约11.95万平方米。住宅容积率为1.6/1.7，高度限制30米，可做低密度洋房社区。该地块的开发将进一步提升大兴新城的居住品质和生活配套。

昌平六环路地块适合刚需购房者

昌平六环路土城新村0602-0002、0003地块最终由城建兴荣以底价19.86亿元竞得。期房销售指导价为3.9万元每平米，上下浮动8%。该地块紧邻北六环附近，有新房“国誉燕园”，其指导价格同样为3.9万元每平米，而网签均价约为3.3万元每平米。

配套设施方面，该区域即将落成北京大学直属教育资源附小及幼儿园。总土地面积66285平方米，总建筑规模不超过155484平方米，容积率2.4，高度限制60米，可做小高层社区。对于刚需购房者来说，这一地块是一个不错的选择。

除了上述三个已经出让的地块，大兴和海淀还有两宗地块将在7月竞拍。大兴新城核心区DX00-0101-051、052及黄村七街DX00-0201-0248、0255两宗地块将于7月23日竞拍，总起拍价格32.17亿元，上限36.9955亿元，销售指导价格为5.9万元每平米（浮动8％）。永丰产业基地（新）HD00-0401-0120、0132、0162三宗地块将于7月25日竞拍，总起始价格86亿元，上限103.2亿元，指导价格根据溢价率不同分别为9万元和9.3万元每平米（上下浮动±8％）。

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