北京房贷新政：首付比例与利率调整

首套房与二套房首付比例和利率调整

北京在6月26日宣布跟进“517新政”，对房贷政策进行了一系列调整。首套房的最低首付比例降至20%，商业贷款利率下限为不低于LPR减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

对于二套房，政策则根据房屋所在位置进行了区分。五环内的二套房最低首付比例为35%，利率下限不低于LPR减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限为3.9%。而五环外的二套房最低首付比例为30%，贷款利率下限调整为不低于LPR减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限为3.7%。

公积金贷款的优惠政策

公积金贷款方面，首套房的最低首付款为20%；二套房则根据位置不同，五环内的最低首付比例为35%，五环外的最低首付比例为30%。此外，购买二星级、三星级绿色建筑的公积金贷款额度分别上浮20万、30万；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的贷款额度分别上浮10万、20万、30万；购买超低能耗建筑的贷款额度上浮40万。

值得注意的是，如果借款人同时满足多个适用条件，上浮额度可以累加，但最多可上浮40万，总最高贷款额度不超过160万元。新建住房自6月27日起实施，存量住房自2024年10月1日起执行。

多子女家庭和以旧换新政策

对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，如果购买第二套住房，在个人住房贷款中将被认定为首套房，这为多子女家庭提供了更多的购房便利。

此外，北京还推出了以旧换新政策。对于居民家庭出售旧房购买新房的情况，由房地产经纪机构优先推动旧房交易。如果旧房成功出售，则相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售，则开发商企业无条件退还订金。这一政策旨在促进旧房的流通和新房的销售。

北京此次房贷新政的调整，旨在进一步优化购房环境，降低购房门槛，促进房地产市场的健康发展。通过降低首付比例和贷款利率，增加公积金贷款额度，特别是对绿色建筑和装配式建筑的支持，鼓励更多人购买环保和节能的住房。同时，多子女家庭和以旧换新政策的推出，也为特定人群提供了更多的购房便利。

新政的实施时间也有所区分，新建住房自6月27日起实施，存量住房自2024年10月1日起执行。这一时间安排，既考虑了新政的快速落地，也为存量住房的调整预留了足够的时间。

北京此次房贷新政的调整，涵盖了首付比例、贷款利率、公积金贷款额度、多子女家庭购房政策以及以旧换新政策等多个方面，旨在全面优化购房环境，促进房地产市场的健康发展。

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