北京住房政策大调整：首付比例与贷款利率双降

首付比例与贷款利率双降

北京市住建委近日发布了一系列新政策，旨在通过调整首付款比例和贷款利率下限，进一步满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。根据新政策，自通知发布次日起，购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例将调整为不低于20%。对于购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。此外，首套房的贷款利率下限为LPR减45个基点，二套房分别为LPR减5个基点和25个基点。

支持多子女家庭改善居住条件

为了更好地支持多子女家庭的居住需求，新政策对多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中的首套住房认定标准进行了优化。具体而言，对于户籍二孩及以上的多子女家庭，其第二套住房将视作第一套处理信贷业务。这一举措旨在减轻多子女家庭的购房压力，帮助他们更好地改善居住条件。

鼓励绿色建筑与“以旧换新”活动

新政策还特别强调了对绿色建筑的支持。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，将给予上浮贷款额度的支持。例如，购买二星级绿色建筑的借款人可贷额度上浮20万元，三星级上浮30万元；购买A（BJ）级装配式建筑的借款人可贷额度上浮10万元，AA（BJ）级上浮20万元，AAA（BJ）级上浮30万元；购买超低能耗建筑的借款人可贷额度上浮40万元。同时，最高上浮额度不得超过40万元，总贷款额度不得超过160万元。

优化住房“以旧换新”活动

为了促进房地产市场的平稳健康发展，新政策还鼓励开展住房“以旧换新”活动。通过指导行业协会搭建开发企业、经纪机构和购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业和经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭实现“以旧换新”。这一举措旨在提高交易效率，保障资金安全，帮助购房家庭顺利完成旧房交易并转订购新房。

北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局和北京住房公积金管理中心联合发布的这些新政策，旨在贯彻落实党中央、国务院的决策部署，进一步满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。通过降低首付比例和贷款利率下限，支持多子女家庭改善居住条件，鼓励绿色建筑和“以旧换新”活动，北京市将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，努力为居民提供更好的居住环境。

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