北京楼市新政出台，市场回暖迹象明显

5月17日，央行发布了一系列楼市救市政策，其中包括下调个人住房公积金贷款利率、调整住房商贷最低首付比例等。尽管目前只有公积金贷款政策落地，但北京楼市已经出现回暖迹象，尤其是五环外新房市场成交量大幅上升。

根据最新数据显示，5月新房商品住宅成交量占全市新房商品住宅的87%，成交金额占比86%，成交面积占比79%。其中，五环外新房市场成交量达到近两年最高值，主要以刚需和刚改为主。成交量最高的价格区间为500万以下和500-900万。

然而，与新房市场相比，二手房市场需求仍然活跃，成交量同比上升3.1%，占据整体住宅市场成交量的83.2%。而新房市场成交量在1-5月同比下降了44%。同时，新房供应规模虽然有所增加，但去化速度较慢，库存持续创新高。

尽管北京楼市出现了回暖迹象，但受限购政策等因素影响，市场热度仍然不高。如果没有新一轮政策支持，市场预计会继续回落。目前，北京已经发布了一批新盘供应，其中包括海淀区的书包房项目和新北苑中铁建国际城项目。

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北京楼市在新政出台后出现了回暖迹象，尤其是五环外新房市场成交量大幅上升。然而，新房市场需求仍然萎缩，成交量持续下降。如果没有新一轮政策支持，市场热度预计会继续回落。

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