楼市调控新政解读

楼市去库存开始了！！

随着我国房地产市场进入新的发展阶段，供需关系经历深刻调整，为应对这一系列变化，确保房地产市场平稳健康发展，自然资源部于4月29日发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，标志着房地产市场调控进入精细化、科学化管理的新篇章。本篇文章将深入解读这一通知，探讨其背后的政策意图及对房地产市场的影响。

供需精准对接：年度计划的智慧联动

通知首先强调了年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的紧密衔接，这是基于“以人定房，以房定地”的核心理念。这意味着，地方政府在制定供地计划时，需综合考量当地经济发展水平、市场需求、环境承载力及人口结构等多重因素，确保住宅用地供应既能满足实际居住需求，又不造成资源浪费，从而达到供需平衡。

灵活调控：商品住宅用地供应的“刹车与油门”

面对部分地区商品住宅库存高企的问题，通知提出了“合理控制新增商品住宅用地供应”的策略。对于去化周期超过36个月的城市，暂停新增土地出让，转而聚焦于存量土地的激活，直至市场回归合理区间。而对于去化周期在18至36个月之间的城市，则实行“盘活多少、供应多少”的动态调整机制，这种精细化调控旨在有效消化库存，避免市场过冷或过热。

保障性住房：民生优先，多渠道供给

保障性住房建设被列为优先任务，通知明确要求在供地计划中予以优先安排，体现了政府对解决中低收入群体住房问题的重视。通过多元化手段，包括盘活存量土地等方式增加保障性住房用地供应，确保“应保尽保”，这不仅有助于缓解住房难题，也是社会稳定和经济可持续发展的重要基石。

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