北京房地产市场政策放松，将提供更多购房机会

来源：吉屋 2024-05-13 09:17:18

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一、北京购房政策放宽

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的通知，符合条件的居民可以在五环路外购买一套住房。这一政策放宽了购房限制，为北京居民提供了更多的购房机会。根据北京市统计年鉴的数据，截至2022年底，北京共有564万户常住人口，每户现在都可以购买一套额外的住房。此外，北京还有757万非户籍人口，其中约40%的人已在北京缴纳社保超过五年，这一政策将为他们提供额外的300万个购房资格。

二、北京房地产市场的潜力

一些人可能会认为五环路外的房产价值不高，但事实并非如此。随着北京的不断扩张，有一种说法流传开来，即“真正的北京在五环路外”。四环路内的区域越来越空洞，年轻人和新居民大多集中在五环路外，那里的活力不断增长。例如，西二旗和亦庄等地成为科技公司的聚集地，价值也在不断提升。此外，通州的中心区域也有几个有价值的小区域。

三、北京购房者负债率较低

北京的购房者相对富裕，负债率较低。根据2022年底的数据，北京的负债率仅为69.3%，与呼和浩特和西宁等房价极低的城市相似。北京的购房者倾向于全款购房。截至2023年底，北京的住房贷款总额仅为2.53万亿元，比深圳和上海少约6000亿元，甚至低于广州和杭州。然而，北京的住房存款达到了惊人的6.58万亿元，位居全国人均净储蓄（不包括住房贷款）第一。

四、北京的新政策对其他城市的影响

北京的新政策对上海和深圳施加了压力，促使它们跟进放宽政策。目前，只有广州在一线城市中采取了类似的措施。这一系列新政策符合中央政府的要求，旨在减少库存，优化新房政策，并推动房地产市场的高质量发展。此外，的重要会议还透露，未来预计会进一步降低存款准备金率和利率，这对房地产市场也是积极的因素。

北京的新政策将为符合条件的居民提供更多购房机会，同时也有助于减少库存。这一政策对上海和深圳等城市施加了压力，促使它们跟进放宽政策。此外，北京的购房者负债率较低，有进一步杠杆化的空间。这一系列新政策符合中央政府的要求，旨在减少库存，优化新房政策，并推动房地产市场的高质量发展。预计其他城市也将在近期推出新的房地产市场政策。